記者 王玉

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心周一公布消息稱，8月21日，貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.45%，較上月調降10個基點，和房貸利率掛鉤的5年期以上LPR為4.2％，和上月相同。

5年期以上LPR按兵不動出乎市場意料。8月15日，央行下調1年期中期借貸便利（MLF）操作利率15個基點至2.5%，分析師普遍預計本月5年期LPR以上下調幅度至少在15個基點。

8月LPR報價公布后，分析師表示，1年期LPR調降幅度小于1年期MLF利率，以及5年期以上LPR維持不變主要是銀行出于保持凈息差在合理水平的考慮，調整優化房地產信貸政策依然是大的方向。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對界面新聞表示，此次LPR調降幅度不及市場預期。一方面是反映當前國內銀行凈息差壓力較大，另一方面，盡管5年期以上LPR報價不變，但在首套房貸利率政策動態調整機制影響下，不少城市新發放個人首套房貸利率已經明顯低于5年期LPR報價基準利率。

“此外，維持5年期LPR報價利率穩定，也有助于避免新、舊房貸利率的利差進一步擴大的潛在負面影響。”他稱。

在首套房貸利率政策動態調整機制下，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。中國人民銀行發布的《2023年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至6月末，全部343個城市（地級及以上）中，100個城市下調或取消了首套房貸利率下限。其中，87個城市下調了首套房貸利率下限，較全國下限低10-40個基點，13個城市取消了首套房貸利率下限。從全國看，6月新發放個人房貸利率4.11%，同比下降0.51個百分點。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，雖然此次5年期以上LPR沒有下調，但不影響既有的降低房貸利率等工作推進，各地還是可以積極利用“首套房貸利率政策動態調整機制”，推動房貸利率下降。

嚴躍進還提到，央行、金融監管總局、證監會三部門上周在金融支持實體經濟和防范化解金融風險電視會議上表示，調整優化房地產信貸政策。“這也說明房貸政策寬松依然是大方向，各地也依然會有積極的動作，包括降低房貸利率，而且此類降低，無論是增量還是存量的貸款，都有可能進一步下調。”他說。

東方金誠首席宏觀分析師王青也表示，本月5年期以上LPR報價按兵不動，很可能意味著監管部門會就“調整優化房地產信貸政策”出臺具體的措施，比如更大力度實施首套房貸利率政策動態調整機制、下調二套房貸利率下限等。

“我們也認為，由于5年期以上LPR報價也是除居民房貸之外的其他企業和居民中長期貸款的定價參考，本月5年期以上LPR報價保持不動，也有助于穩定其他中長期貸款利率，進而穩定銀行凈息差。”王青稱。

此外，他還表示，根據存款利率市場化調整機制，存款利率將參考以10年期國債收益率為代表的債券市場利率和以1年期LPR報價為代表的貸款市場利率合理調整。在6月和8月1年期LPR報價下調、以及近期10年期國債收益率持續下行推動下，新一輪存款利率下調過程或將開啟。這將緩解銀行凈息差收窄壓力，持續降低實體經濟融資成本，并推動銀行較快下調存量房貸利率。