“目前鄭州掛牌沒有明顯增加，新房成交也沒有明顯增加，只是帶看的增長的多”，鄭州一位市場人士對界面新聞記者表示。

8月3日，在一系列全國指導性政策的吹風后，鄭州發布樓市新政，打響全國樓市松綁第一槍。政策涉及放開限售、契稅全免、落實認房不認貸，攪動了全國樓市政策放松的情緒。

新政是否直接影響到新房和二手房市場，現在，距離新政發布一周多了，市場反應已經有所顯現。

無論是新房市場還是二手房市場，“市場情緒是好了一點，但是也沒有特別大的波瀾”，上述市場人士對界面新聞記者表示。

比如新房市場，融信奧體世紀，大正水晶森林、招商美景雍瑞園、華潤幸福里等幾個項目銷售對界面新聞記者稱新政對項目帶看、去化都影響不大。

而越秀金悅文華、金茂越秀未來府、龍湖熙上銷售稱，新政后，客戶量來訪量明顯增加，有的甚至增加了20%，但是從下定量看，新政的影響微弱。

另一位市場人士稱，新房市場率先有了暖意，尤其是本身就去化不錯的項目。

以越秀金悅文華項目為例，上周的來訪量相較于7月提升了50%，成交量上漲了30%，買房人成交的周期開始縮短。美盛教育港灣、美盛金水印來訪量相較于7月提升了15-20%，日成交量也多2-3套。

從總的成交數據來看，自8月4日以來，鄭州商品房日均成交量仍然保持在200套左右的水平，沒有大的起色。

在二手房市場，貝殼相關人士對界面新聞記者稱，截止目前，就后臺數據表現而言，鄭州市場并未出現業主集中掛牌現象。

前述市場人士稱，鄭州二手房掛牌量真正激增的是今年2、3月份，貝殼外網掛牌量從8萬多套到11萬多套，現在掛牌量已經基本穩定。

上述貝殼相關人士稱，7月，貝殼工作日日成交量一般在40至50套間，周末日成交量在60至80套間。

8月以來，貝殼工作日日成交量50至60套間，周末日成交量在80套上下，成交量有一定提升。尤其是上周日，貝殼單日成交了109套房子，這是貝殼時隔兩個月之后銷售再次突破百套。

一位海馬公園業主也感受到了二手房市場的些許起色，他表示小區最近看房的人多了，這幾天都有看到中介帶客戶來看房。

可以說，鄭州政策效果初顯。

根據克而瑞數據，今年7月，鄭州主城區成交“六連降”，住宅成交約40萬平方米，環比下滑約21%；受低價個案項目集中備案影響，7月住宅成交均價14798元/平方米，環比下降約5%。

根據鄭州喵房網數據，7月，鄭州商品房銷售8238套，環比6月份大幅下降了65%，甚至比2022年7月的10936套還下降了兩成。

二手房方面，根據國家統計局數據，今年1-6月，鄭州二手房價同比去年下降4.7%，在70個城市中排名56。

根據中新經緯，2023年1-6月份鄭州全市二手房（含二手住宅）共成交54383套，較2022年1-6月份的29282套同比增長約85.72%。按照今年上半年月均成交9063套、掛牌量11.18萬套粗略估算，鄭州二手房的去化周期超過了12個月。

鄭州業主們對二手房房價的感受更深。一位鄭州南龍湖業主2016年9月買入價是9200元/平，小區房價最高時一度達到1.2萬/平，現在，小區房價在7000元/平左右，還要帶裝修和車位。

對于購房者和業主來說，最重要的是恢復信心，而利好政策就是恢復信心的重要一環。

就鄭州而言，恢復信心還要讓購房者看到保交樓的落實情況。

根據河南建設廳官微，今年7月，金水區的保交樓項目瀚海思念城、泰山譽景陸續迎來交房。瀚海思念城是曾經金水區的網紅樓盤，經歷了早前內購、進展停滯、土拍拿地、正式開盤、后又停工等多個階段，前后長達八年時間才迎來交房。

高新區康橋九溪天悅、金水區名門翠園、新鄭龍湖玖號院、高新區恒大城等多個曾經的問題樓盤，也紛紛在上半年迎來交付。

根據頂端新聞記者獲取的市場監測數據，上半年鄭州超過60個項目迎來交付。

隨著保交樓任務進一步完成以及全國樓市的信心恢復，鄭州市場有望走向正常。