界面新聞記者 | 黃昱

負面纏身的富力地產（02777.HK）終于傳來了一個好消息。

據《舊金山紀事報》在當地時間7月19日報道，身陷美國行賄案的富力地產創始人、聯席董事長張力在從英國倫敦引渡美國舊金山后，已與檢察官達成三年后撤銷指控的協議，目前已返回中國。

對此，富力地產方面暫未回復界面新聞采訪。

張力所涉美國行賄案，是被控賄賂舊金山前公共工程局局長穆罕默德·努魯(Mohammed Nuru)，以加快他在當地一個地產開發項目的進度。

據此前披露的法庭清單顯示，張力涉嫌在努魯中國度假時，為其支付酒店住宿費并贈送禮物，行賄總額估計在4萬到7萬美元之間。

牽涉進行賄案的項目為張力個人公司Z&L Properties Inc負責開發的美國舊金山一個大型的、價值數百萬美元的住宅和商業綜合開發項目——555 Fulton項目。

公開信息顯示，555 Fulton項目于2015年2月開工，為豪華公寓項目，總投資約為3.4億美元，被推介到國內的名字叫美國舊金山硅谷銀塔項目。彼時，項目方代表便對外稱，該項目是張力親自掌舵。

作為張力個人在美國進行地產開發的主要平臺，Z&L Properties Inc于2014年-2015年間曾大手筆在美國購買資產。這個階段也是中國開發商在海外大舉投資的時期。

據Z&L Properties Inc官網信息，其立志成為加州首屈一指的公寓開發商，在加州幾個著名城市舊金山、洛杉磯和圣何塞共擁有12個項目，總價值超20億美元。

張力牽涉美國行賄案最早被國內廣泛知曉是在去年12月。

彼時消息傳出，張力于去年11月30日在倫敦被當地警方逮捕后，在12月12日，向當地法院支付了1500萬英鎊（約合1.28億元人民幣）的天價保釋金，并被監視居住于倫敦塔橋公寓43層。

在為引渡進行了大約6個月斗爭后，據彭博社報道，張力同意從倫敦被引渡到美國。當時，根據英國法院文件，張力“同意在有條件保釋的前提下被引渡到美國”。

據《舊金山紀事報》報道，張力到達舊金山不久后就走進舊金山一家法庭。當天庭審結束時，檢察官和張力最終達成了一項協議：檢察官同意在三年后撤銷對張力的指控，條件是張力承認存在行賄的不當行為并支付5萬美元的罰款。

此外，Z&L Properties Inc也被檢察官提出了參與賄賂計劃的共謀和欺詐指控。根據張力與檢察官達成的協議，Z&L Properties Inc還將支付100萬美元的罰款，并進入公司合規計劃。

據悉，庭審結束后當天晚上9點，張力已乘機返回中國。

《舊金山紀事報》引述張力的律師Roger Burlingame表示，他和他的團隊能夠讓檢察官同意撤銷對他的客戶的指控，他很“高興”。“這是一個非同尋常的結果，”他說。“我們很高興張先生已經回到中國，根據他與政府達成的協議，對他的指控將被撤銷。”

張力成功脫困對如今仍在艱難求生的富力地產而言，算是解除了一顆定時炸彈。

富力地產是由張力和李思廉創立于1994年，總部位于廣州，是一家以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。

張力目前在富力地產的職位是聯席董事長兼行政總裁，另一位主要股東李思廉為董事長。截至目前，李思廉和張力分別持有富力地產28.97%及27.77%的股份，兩人擁有富力地產的絕對控股權。

富力地產是房地產行業內少有保持著“雙老板”制的公司。在內部分工上，香港人李思廉主管銷售及財務管理，張力則主管投資拿地、開發建設等。

據界面新聞了解，張力被捕后，李思廉仍頻繁活躍在公開場合。

在今年3月由廣東地產商會主辦的2023年中國房地產高峰論壇上，李思廉還發表了對房地產行業的看法，稱當下企業困境主要是緣于早年間過于追求規模的無序發展，但當前上市企業大量的土地儲備發展模式，已經不適合當前市場發展需要。

過去大半年來張力滯留國外，這無疑會讓這家公司恢復正常經營的難度加大，尤其是在海外資產的處置上。

富力地產是此輪房地產行業調控周期中較早出現流動性壓力的企業，從2019年開始，就先后啟動了出售資產、促進銷售、股權融資、減少拿地等舉措來緩解現金流壓力。

到去年11月10日，富力地產成為國內首家境內外債券全部整體展期的房企。境內外約467億元人民幣債務獲得3年以上的展期，這雖然為富力地產大幅降低了中短期的債務壓力，但這并不代表其完全走出了危機。

首先，富力地產仍面臨不小的短期債務壓力。

據財報，富力地產截至2022年末的現金總額（包括受限制現金）僅有123.01億元人民幣，而1267億元總有息負債中一年到期的金額約達422.3一年，現金短債比只有0.29倍。

如果把預提費用以及其它應付款項計算在內，富力地產面臨的短期債務壓力將會更大。截至2022年底，富力地產的銀行借款、境內債券、優先票據及其它借款總約為1351.1億元，其中一年內到期借款約為513.34億元。

在此背景下，截至2022年底，富力地產已有290億元銀行貸款和其他借款出現違約或交叉違約。

近期，因未能如期償還2000萬元的商票，富力地產還被債權人申請破產重組。

雖然法院以富力地產目前經營正常且未有證據證明其資不抵債為由不予受理，但富力地產顯然還面臨不小的化債壓力。

受自身信用危機以及地產行業進入下行周期影響，富力地產的自身造血能力也受到極大影響。

2022年，富力地產總銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達約285.1萬平方米，同比減少69.72%。

今年前5月，富力地產總銷售收入僅105.6億元，同比減少51.63%；銷售面積約65.80萬平方米，同比減少62.42%。

受銷售下降以及資產減值等影響，2022年富力地產錄得大幅虧損，歸母凈利潤虧損人民幣157.79億元，虧損金額達到上一年末(2021年末)凈資產人民幣828.59億元的19%。

這是富力地產連續兩年陷入虧損。2021年，富力地產歸母凈利潤虧損164.7億元，兩年累計虧損達到322億。

除了富力地產之外，張力也有自己的家族生意。因此，如今張力歸來，是會投入到拯救富力地產的工作中，還是抓緊“資產騰挪、尋找退路”，這些時間最終會給出答案。