文｜時代周報 馬歡
編輯｜梁勵
新加坡的房價已居亞洲第一。
研究機構城市土地學會（UrbanLandInstitute，ULI）日前發布的《2023年ULI亞太住宅可及性指數報告》顯示，2022年，新加坡私人住宅價格中位數為120萬美元（約合人民幣856萬元），位列亞太地區各大城市房價之首。新加坡房價在2021年暴漲10.6%之后，2022年繼續大漲8.6%。
同時，新加坡2022年的租金中位數高達2586美元（約合人民幣1.85萬元），同比上漲了30%，也是亞太地區最高的。
報告指出，大批海外移民涌入，是新加坡房價急劇上升的重要原因。
近年來，新加坡作為熱門移民目的地，吸引了大量海外投資者，他們在當地大量購房置業，理所當然地，也讓這里的房價和物價一路飆升。
“我們只有350萬新加坡公民，但是卻有數十億人想要排隊進來。”新加坡總理李顯龍曾這么說過，毫不掩飾新加坡對移民者的吸引力。
但現在看來，海外移民的涌入，不僅是帶來熱錢，也給樓市點燃了經久不滅的大火。
再這么漲下去，新加坡也許會成為“富豪的天堂”，但卻可能讓更多的中產望而卻步。
普通人不買房、富人搶豪宅
新加坡人發現，買房比原來更難了。
今年，新加坡房地產銷售平臺PropertyGuru針對本地購房者的調查報告顯示，57%的受訪者認為，去年下半年房屋價格“昂貴”或“太過昂貴”，37%認為自己“似乎”或“肯定”買不起房子，兩個數據都比去年分別高出15和12個百分點。
正因如此，超過一半的受訪者已經考慮將購屋計劃延后，有24%的人甚至考慮放棄購屋。
一方面是本地人抱怨房子越來越難以負擔，另一方面則是豪宅越賣越好。
根據房地產咨詢公司萊坊研究（Knight Frank）6月5日發表的報告，新加坡在今年第一季共有37間超級優質豪宅售出，總交易額達5億7900萬美元（約合人民幣41.3億元），其中價值1000萬美元（約合人民幣7133萬元）以上的超級優質豪宅交易量比去年第四季多了8個，交易額環比增41.6%。這些豪宅的平均售價為1560萬美元（約合人民幣1.11億元）。
新加坡媒體表示，這些豪宅主要買家都是來自海外，包括美國、馬來西亞等。
而對于那些買不起房的普通人來說，在新加坡租房也不便宜。
不少網友抱怨，從前5000新加坡元（約合人民幣2.64萬元）可以在新加坡中心區域租到一套很好的房子，現在7000新加坡元（約合人民幣3.07萬元）也不一定能租得到，要是想住高級公寓，租金可能得高達11500新加坡元（約合人民幣6.08萬元）。
就連新加坡的經濟適用房——組屋，租金也在漲。
新加坡建屋官網上，數據顯示，2022年12月，成保路上一套4房組屋，月租已經高達6200新加坡元（約合人民幣3.28萬元），再創紀錄。
由于房租飆漲，很多進駐新加坡的外企員工也表示負擔不起，一些外企打工人甚至抱怨：租金再不降，我們就要走了！
加稅有用嗎？
新加坡政府早早意識到這個問題了。
事實上，為了防止房地產市場過熱，新加坡在2021年12月宣布，調高外國人在新買房的額外印花稅稅率：只要買家是外國人，不管在購買第幾套房產，需交給新加坡政府的額外印花稅皆從20%增加到30%。
彼時的新加坡財政部長表示：“我們不希望新加坡和外部的投資者大舉投資房地產，導致房價脫離經濟基本面。這樣一來，很多新加坡人可能會覺得房子沒辦法負擔得起。”
盡管如此，依舊無法阻擋外國買家的熱情。
數據顯示，2022年前8個月，新加坡外國買家交易房產總量約14000套私人公寓，主要外國買家群體分別來自馬來西亞、印度、美國、印度尼西亞等地。
2022年9月，新加坡政府又宣布了新一輪樓市降溫政策，將總債務償還率和每月償還貸款比率的基準利率上調0.5%，私人住宅由3.5%上漲到4%，非住宅類則從4.5%增加到5%。
然而效果有限，縱觀整個2022年，新加坡的房產市場十分火熱，外籍買家購買房產的比例仍在逐步增長。
外國人在樓市爆買，本地人不堪重負。
今年4月27日，新加坡政府再度出手，新加坡國家發展部公告稱，將外國人購房印花稅從30%翻倍，提升至60%。
這意味著，外國買家若要拿下中位數價格為120萬美元（約合人民幣856萬元）的住宅，必須繳納72萬美元的稅（約合人民幣514萬元）。
這也使得外國買家在新加坡購房的稅率，達到全球最高水平。
“如果不加以控制，房價可能會超過經濟基本面，從而帶來相對于收入的價格持續上漲的風險。” 新加坡國家發展部公告表示。
然而，有機構分析認為，政府的調控作用可能有限。全球房產科技公司居外IQI集團聯合創始人安薩就指出，新加坡近年來的高房價，早已經淘汰了一批外國中產買家，留下來的高凈值人群，不會因為再增稅30%而改變購房決定。
“他們（外國買家）有的是錢，不管你多增加幾倍，他們都有錢拿過來的。”一位新加坡人在接受媒體采訪的時候表示，“我們打工人是沒可能買的了。”