文丨財聯社
潮汕房企皇庭國際（000045.SZ），正面臨一場空前的經營危機，由此引發的債務風險頻受監管關注。
2月7日，深交所向皇庭國際下發關注函，要求其說明長期未完成回購注銷手續的原因及公司貨幣資金的真實性等內容。時代周報記者注意到，這已是1個月內深交所向皇庭國際下發的第3封關注函。
同日，皇庭國際回復深交所于1月31日下發的關注函時表示，公司在推動出售部分資產償還到期債務及解決涉訴事宜。截至目前，出售重大資產事項尚在與交易對方共同協商中，出售重大資產事項能否達成尚存在不確定性。若公司出售重大資產事項未能如期推進和達成，可能導致公司存在無法償還到期債務的風險。
從資金覆蓋情況看，皇庭國際短債壓力高企，現金已無法覆蓋負債。皇庭國際披露的數據顯示，截至2022年底，公司貨幣資金期末余額9592.77萬元，有息負債總額為44.1億元，其中因到期或涉訴等原因尚未償還債務的余額為38.86億元。
與此同時，皇庭國際連續三年錄得業績虧損，面臨ST風險。
2020年和2021年，皇庭國際扣除非經常性損益后的凈利潤約為-2.3億元和-2.4億元。皇庭國際預計，2022年該數值約為-8億元至-12億元。
根據深交所有關規定，上市公司最近三個會計年度扣除非經常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，且最近一年審計報告顯示公司持續經營能力存在不確定性，將被實施其他風險警示。
為走出債務危機，皇庭國際啟動輕資產轉型，將不少優質資產擺上貨架。然而，房地產行業下行周期，皇庭國際出售資產計劃并不順暢，債務壓力仍是懸在頭上的一把利刃。
與同心俱樂部合作生變
作為一家老牌房企，皇庭國際身上有著鮮明的標簽：低調、善于調配資源、偏安一隅。皇庭國際實控人鄭康豪是潮汕人，與騰訊創始人馬化騰、寶能集團創始人姚振華等同為深圳市同心俱樂部成員之一。
皇庭國際的事業版圖中，同心俱樂部至關重要。
據皇庭國際披露，截至2022年12月31日，公司應收款項欠款金額前2名為深圳市同心投資基金股份有限公司（下稱“同心基金”）、深圳市同心小額再貸款有限公司（下稱“同心再貸”）。
其中，皇庭國際持有同心基金34.5153%股權。時代周報記者查閱天眼查獲悉，“寶能系”深圳市鉅盛華股份有限公司、深圳鵬瑞集團有限公司等均為同心基金股東。深圳市同心再貸則由皇庭國際和同心基金共同持有。
圖源：皇庭國際公告
一紙回復函，將皇庭國際與同心俱樂部的嫌隙擺上臺面。
2月7日，皇庭國際在回復深交所關注函時指出，公司應收關聯方款項總金額約9.91億元，主要是應收參股公司同心基金的股權轉讓款2.86億元、應收股利0.99億元，應收同心再貸借款本金及利息2.68億元。截至2022年12月31日，公司已收到同心基金歸還公司股權轉讓款790萬元。
截至2022年12月31日，皇庭國際已多次向同心基金和同心再貸催款，督促其支付相關款項。皇庭國際透露，為了保障債權利益，公司已起訴借款人同心再貸，相關民間借貸糾紛案件在福田法院正式立案。對于同心小貸、同心基金欠付公司的股東分紅款，公司已于2022年10月8日向法院提起訴訟并進行網上立案。
受壞賬、主營業務不振等因素影響，皇庭國際經營壓力持續增加。
1月31日，皇庭國際發布2022年業績預告。該公司預計，2022年實現營業收入6億-7億元；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損15億-22.5億元。基本每股收益虧損1.31元-1.97元。
甩賣資產暫無結果
為償還即將到期的債務，皇庭國際不得不轉讓多個核心資產。
2022年2月8日，皇庭國際發布公告稱，公司擬掛牌轉讓深圳融發投資有限公司(以下簡稱“融發投資”)及重慶皇庭珠寶廣場有限公司(以下簡稱“重慶皇庭”) 各不少于 51%股權。
融發投資和重慶皇庭分別持有深圳福田皇庭購物廣場和重慶皇庭珠寶城，是皇庭國際旗下最為核心的投資物業。截至2021年年末，兩個項目合計資產總額達82.83億元，占皇庭國際前三季度總資產的68.39%。
盡管皇庭國際把壓箱底的資產擺上貨架并進行多次打折，但市場興致索然，最終均無人買單。
1月31日，皇庭國際發布《關于重大資產出售的進展公告》。皇庭國際稱，2022年3月18日，公司委托聯交所分別對外發布《深圳融發投資有限公司100%股權轉讓意向征集公告》，參考價格為74.93億元，未征集到有效購買意愿。
2022年3月25日，皇庭國際二次委托聯交所拍賣融發投資股權，參考價格調整為56.2億元，此次掛牌仍未征集到有效購買意愿。同日，皇庭國際委托聯交所對外發布了《重慶皇庭珠寶廣場有限公司100%股權轉讓意向征集公告》，參考價格為7.65 億元，但未征集到有效購買意愿。
皇庭國際在深交所關注函的回復公告中表示，截至目前出售重大資產事項尚在與交易對方共同協商中，能否達成尚存在不確定性，若公司出售重大資產事項未能如期推進和達成，可能導致公司存在無法償還到期債務的風險。
截至2022年末，皇庭國際貨幣資金期末余額9592.77萬元，公司有息負債總額為44.10億元，其中一年內到期的有息負債總額為36.07億元，占公司借款余額的81.80%。