記者 崔璞玉

一項最新公布的調查顯示，由于災難性的“迷你預算”和生活成本危機，英國10月住房需求接近“腰斬”，房價增速放緩至2020年2月以來的最低季度水平。

根據英國房地產網站Zoopla的數據，在截至11月20日的四個星期內，住宅買家需求同比下降44%，新房銷售下降28%，同時待售房屋存量增長40%。

此前的新冠疫情期間，由于對不同類型住宅的需求增加，再加上英國政府在2020年7月至2021年7月間暫停對50萬美元以下房屋征收購置稅，以及持續的供應短缺，導致房價飆升至紀錄高位。

Zoopla稱，11月的需求相當于圣誕節期間的水平。通常圣誕節是英國房地產市場最凈淡的時期之一。該機構指出，10月放緩部分是由于時任首相特拉斯（Liz Truss）推出的“迷你預算”引發債券市場拋售造成的。

9月23日，特拉斯政府推出了一項規模達450億英鎊的無資金減稅計劃，以刺激經濟，卻意外引發投資者恐慌。英鎊對美元匯率跌至歷史新低，英國國債遭遇大規模拋售進而引發養老基金危機。

債市拋售導致預期利率急劇上漲，人們擔心房地產市場或因此崩潰。當時預算出臺后，創紀錄數量的抵押貸款交易被取消，許多房貸機構暫停發放貸款以評估市場波動。

這場危機最終以央行緊急干預，特拉斯辭職，前財政大臣蘇納克繼任首相而告終。英國政府的借貸成本目前也回到了債市動蕩之前的水平。

Zoopla執行董事唐納（Richard Donnell）表示，該公司預計明年英國房價將下跌5%。盡管房價前景疲軟，Zoopla依然將市場趨勢描述為“震蕩，而非房地產崩盤的前兆”。

“我們衡量的所有主要供需指標都表明，市場將從之前非常強勁的狀況中迅速放緩。但目前并沒有看到任何被迫出售的證據，或2023年英國房價需要兩位數調整的跡象，”Zoopla在報告中寫道。

唐納也指出，由于一系列結構、人口和經濟方面的因素，銷量仍將保持強勁。就住房稀缺性而言，目前每個房地產機構的平均待售房屋數量相比疫情前仍低了五分之一。

但其它公司的預測并不像Zoopla這么樂觀。萬神殿宏觀經濟學（Pantheon Macroeconomics）的經濟學家認為，明年英國房價將下跌8%。英國最大抵押貸款提供商之一的Nationwide公司本月早些時候表示，在最壞的情況下，房價可能下跌多達30%。

相比之下，英國預算責任辦公室（OBR）表示，預計明年房價將下降1.2%，到2024年將下跌5.7%。

目前房地產市場唯一的好消息是，根據數據提供商Moneyfacts的數據，英國抵押貸款利率在經歷了9月和10月的飆升后持續走低。本周早些時候，平均5年期固定利率終于回落至6%以下。

一同下跌的還有市場對未來利率走勢的預期。Zoopla預計，5年期抵押貸款利率將在2023年初繼續降至4%-5%的水平。

由于財政方面的不確定性，英國房地產需求也逐漸從購買轉向租賃。據房地產網站Rightmove上個月發布的數據，在房地產市場下滑的同時，英國的私人租賃成本已升至歷史新高。其中倫敦的租金同比上漲16.1%，為有記錄以來所有地區的最大增幅。