記者 | 楊舒鴻吉
編輯 | 劉素楠
2022年11月27日，百年張園在歷經數年修繕后，西區率先向公眾開放。
在煥然一新的張園里，68歲的黃敏一眼就找到了自己居住過的房子。這棟三層小樓如今與奢華的腕表店比鄰。
黃敏發現，門窗上的釘子和墻上的磚瓦還是記憶里的模樣。“門前的空地上，我還在這里跳過皮筋。”
黃敏是土生土長的上海老城廂居民。早年動遷，一家人從威海路的老房子遷到了一路之隔的張園。三層的小樓里，12戶人家共享都市“棲息地”。一家6口三代人在30平米的房間里，度過了30年的“蝸居”時光。廚衛共用，木質樓板踩起來嘎吱嘎吱響，那是一段既尷尬又難忘的時光。
張園建造于1882年，是當時上海三大園林之一，與“徐園”“愚園”齊名，曾經是清末民初上海最大、最有特色的市民公共活動場所。
張園曾經亮起上海第一盞電燈，開張第一家室外照相館，上演第一場話劇，留下上海第一輛自行車的車痕……這個在百年前開創上海乃至全國多個“第一”的地方，享有“海上第一名園”的美譽。
自1920年代后，原張園區域先后建成了多種共170幢不同風格的里弄建筑，并逐漸演變為充滿煙火氣、五方雜處的里弄街坊。這是上海現存規模最大、保存最完整、建筑風格最豐富的石庫門建筑群，堪稱活著的“石庫門博物館”。
一面是具備歷史文物價值的建筑群，一面是居民改善居住生活條件的強烈需求，如何在保護與改善之間取得平衡？
對此，上海提出堅持“留改拆”并舉，加大舊區改造力度。
2019年，新版《上海市歷史風貌區和優秀歷史建筑保護條例》出臺。根據該條例，上海市專門設立了保護委員會，由13個相關委辦局組成，協調解決全市范圍內歷史風貌保護工作中的重大問題。
2019年1月，上海市中心靜安區張園舊改正式生效。和以往的“留改拆”項目不同，“張園”遷出常住人口，煥新為商業辦公加休閑的空間。
這也是上海中心城區首個采用“留改拆”的城市更新試點項目。
上海靜安置業集團董事長時筠侖告訴界面新聞記者，自2015年起，該企業為張園內170幢歷史建筑建立了“一幢一檔”完整資料庫，僅記載原威海路590弄64支弄1號信息的房屋檔案就超過了400頁。除了建筑概況、房屋信息、基礎資料、歷史圖紙、現狀圖紙、物業資料一應俱全，甚至還搜集了老居民的照片、采訪屋主后人的影像和文字資料，并附上工藝描述、保護控制建議等。
2018年，張園42棟170幢2053個房間的查勘、測繪、記錄、對比、整理、拍攝工作完成，張園成為全市首個實現“一幢一檔”的成片風貌區。如此全方位、全維度記錄房屋資料并提出保護控制建議，為后續的保護、修繕、利用等系列工作打下基礎，這一做法在全國也屬首例。
此后，“一幢一檔”的方式在靜安區乃至上海全市得到進一步推廣、深化。
2021年7月，張園啟動保護性改造。在面積約4.68萬平方米的張園區域內，目前保留有13處市優秀歷史建筑、24處區文保點以及5處規劃需要保留的歷史建筑。
在修繕過程里，項目團隊堅持“修舊如舊”，在從前的基礎上原汁原味呈現其往日風貌。從一磚一瓦一門窗，到老建筑群墻壁上那些斑駁痕跡，以及屋內原本的布局，甚至每一塊特殊花紋的地磚，修繕團隊都盡量予以保留或還原。
在修繕保護張園時，靜安區決定利用這處歷史風貌區，打造全國獨一份的“石庫門社區商圈”。
時筠侖接受界面新聞采訪時指出，基于“海上第一名園”的歷史底蘊，張園在南京西路眾多高樓的擁簇下自成一派，給城市中心的繁華注入了海派石庫門的優雅基調。
總體設計上，張園西區在設計上充分發揮石庫門里弄中西合璧的優勢，將古典與現代在里弄街區自然交融，業態分布以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架，開展東西南北中多元混合的綜合性規劃。時筠侖說。
據介紹，東部區域相對安靜，未來將設置精品酒店、公寓及創意辦公場所，帶動片區產業升級。西部區域設引入國際頂尖品牌入駐，與豐盛里形成完整的商業界面，為張園賦予全新的商業功能和業態，打造中心城區具有影響力和美譽度的商圈商街。
根據招商，在張園西區，世界品牌云集，包括安塏第俱樂部（Arcadia Club）、藍瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）、寶格麗香氛（BVLGARI PARFUMS）、BY FAR、迪奧（DIOR）、古馳（GUCCI）、路易威登（Louis Vuitton）、酩悅香檳(Mo?t & Chandon)、而意（RE Bike Museum）、法國希思黎（Sisley）、江詩丹頓（Vacheron Constantin）等。
未來，張園將注重“首店”“首秀”“首發”效應，通過體驗式、引領性的時尚消費導入，深化海派文化主題，為張園歷史風貌保護區賦予全新的商業功能和業態。
此外，張園南北區域分別設置文化演藝中心、潮流中心及美術館等文化場館，整個地塊內還將設置多處公共活動空間，將成為輻射周邊市民的文化活動基地。
南京西路商圈里，重奢品牌云集，張園將有望以別樣姿態“出圈”。
時筠侖告訴界面新聞記者，張園的歷史建筑風格非常明顯，在招商上，我們不希望品牌簡單重復的在追加新店的開設，更加注重的是首店、首秀、首發，并且強調獨特性、唯一性，讓消費者看到同樣的品牌與眾不同的消費體驗，尤其是品牌文化和張園建筑文化、海派文化區有機結合。
時筠侖透露，作為管理方，也在不斷促使品牌開發帶有張園特色，或限定于張園發售限定產品，并鼓勵品牌，從而提供不一樣的消費感受。
2022年11月27日，完成修繕的張園西區宣布回歸，成為全新的城市空間。此次開放的張園西區共16幢建筑，包括16幢石庫門里弄、里弄公館、花園洋房等多種類型。
事實上，2022年也是上海實現成片舊改歷史性收官的關鍵一年。
數據顯示，上海自1992年啟動舊改以來，30年累計改造危棚簡屋和二級舊里以下房屋約4000萬平方米，165萬多戶居民受益。近5年累計完成舊改328萬平方米，受益居民16.5萬戶。困擾上海多年的民生難題得到了“歷史性解決”。