記者｜吳波

信貸政策調整后，10月主要城市的房貸利率也繼續下降。

10月20日，貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，今年10月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；較2021年最高點分別回落162個基點和109個基點。

繼9月底央行發布符合條件城市(2022年6-8月新房價格指數環比、同比均連續下降)可階段性調整差別化住房信貸政策后，截至10月20日，已有大連、武漢、貴陽、天津、石家莊等14城首套房貸款利率最低已降至4%以下。

其中，清遠首套房貸最低利率已降至3.7%，石家莊首套房貸利率降至3.8%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，大連、昆明首套房貸款利率降至3.95%。

接下來，或許還將有更多符合條件的城市繼續降低首套房貸款利率。

根據易居研究院智庫中心提供的數據顯示，國家統計局70個大中城市房價指數數據中，有23個城市符合此次央行新政要求。

其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽，三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

貝殼研究院的數據顯示，10月銀行放款周期26天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為30天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市平均放款周期為26天。

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。

二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為169基點和116基點。

以首套房100萬商業貸款本金，30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1036元，需償還的利息總額減少約37萬元。

一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60基點和52基點。

除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調。截至目前，已有超過30個城市陸續跟進下調公積金貸款利率，如一線城市北上廣深，二線城市天津、杭州、武漢、南京、重慶、成都、珠海、福州等二線城市。

10月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布的最新LPR顯示：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

在LPR連續三個月保持平穩后，超出市場此前的預期，不少專業人士判斷10月5年期 LPR報價存在單獨下調的可能性。

東方金誠分析師認為，10月LPR報價未做下調，主要原因一是當月MLF操作利率保持穩 定，這意味著LPR報價基礎沒有發生變化。

二是9月末樓市利好政策“三箭齊發”，其中包括允許部分符合條件的城市取消當地新發放首套住房貸款利率下限，以及下調首套房公積金貸款利率。目前正處于政策 效果觀察期。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，8月LPR再次下調15個基點，房價下跌城市首套房利率下調下限，且各大銀行加大了房貸利率執行層面下降的幅度。因此，從過往LPR調整的經驗看，近期進入效果的觀察期。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰則表示，經過前幾個月的降息后，9月金融數據體現出實體經濟融資需求改善，表明寬松貨幣政策的效果逐步顯現。當前流動性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧到內外均衡，因此短期LPR保持平穩。

對于房貸利率，劉麗杰認為，階段性首套房貸降息結合限購、限貸政策調整，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助于增加市場成交。

在改善性需求對市場的主導作用日益增強背景下，政策上也要關注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措，未來不排除會進一步結構性調整二套房貸款利率政策的可能。