界面新聞連續第六年推出超級CEO系列榜單。在繼承去年的基礎上，也做了適當擴充。除「年度超級CEO」主榜單外，今年的系列子榜單包括「年度地產行業CEO」、「年度新能源行業CEO」、「年度金融行業CEO」、「年度汽車行業CEO」、「年度醫藥健康行業CEO」、「年度女性CEO」、「年度科技行業CEO」及「年度跨國公司在華CEO」等。
界面新聞「年度超級CEO」系列榜單，關注各行業中帶領企業穩步向強、不斷取得財務成長、為長短期股東帶來回報并兼顧個人聲譽的優秀管理者。「年度超級CEO」系列榜單與「年度職業經理人」榜單共同構成界面新聞對公司高管的評價體系。
「年度地產行業CEO」榜單是界面新聞2022年度超級CEO系列榜單的子榜單之一，該榜單關注房地產行業里表現出色，帶領企業在復雜的行業環境中披荊斬棘、脫穎而出的CEO。
2021年，隨著行業價值與定位的進一步規范，政府監管持續強化，“房住不炒”原則和“三條紅線”要求加速落地，加之疫情反復等因素影響，房地產市場發展節奏整體持續放緩，房企融資規模大幅下降，根據克而瑞研究中心發布的報告，2021年100家典型房企的融資總量為13038億元，同比下降25.1%，近五年來融資量首次出現負增長。雖然困難重重，但2021年全年房地產市場仍保持總體穩定。國家統計局數據顯示，2021年，全國房地產開發投資147602億元（人民幣，下同），比上年增長4.4%；商品房銷售額181930億元，同比增長4.8%。從數據看，房地產增長對經濟增長總體起到了拉動作用。
2022年1—7月份，全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%；商品房銷售額75763億元，下降28.8%。從房地產市場運行來看，各地區各部門持續穩房價、穩地價、穩預期，整體運行保持平穩態勢。目前正處于戰略轉型升級的房地產行業，逐漸告別了高杠桿、快周轉的發展模式，步入運營驅動、高質量發展階段。“探索新的發展模式”無疑是當下我國房地產行業的發展新主題。房地產企業們需要在“穩”中分析形勢、調整策略，力求擴大相對優勢。
面對復雜多變的經濟背景與政策大環境，一些公司在企業成長和盈利方面依然表現出色，這離不開CEO們過人的決策能力和管理能力。2022「年度地產行業CEO」榜單為您揭曉過去一年表現出色的地產行業CEO。
CEO們憑借出色的判斷力與領導力，帶領公司在充滿挑戰的行業環境下穩中求進。過去一年，上榜CEO們所管理公司的營收增速和凈利潤增速的中位數分別為22.65%、-8.54%；平均凈資產收益率的中位數為12.46%；截止數據時點的平均市值為546億元。
這25位CEO所管理的公司，有11家在內地上市（多地上市的，按照A股、港股、海外股的次序選擇），平均市值511億元；14家在香港上市，平均市值547億元。
上榜的25位CEO平均年齡51歲，其中最年輕的當屬貝殼的彭永東，今年42歲。
從公司主營業務來看，以房地產開發為主的公司最多，占比達到72%；物業管理類的公司占16%。中國地產正在從開發時代向存量房時代轉變，物業管理和房地產流通類企業逐漸增加。
問鼎榜首的李欣于1994年加入華潤集團，2016年上任華潤置地總裁。2021年華潤置地營業總收入為2128億元，同比增長17.93%；凈利潤達到324億元，同比增長8.69%。2022年中期業績會上，李欣在談及房地產市場時提到，今年是房地產行業重要的一個轉折點，市場短期內的確處于承壓狀態，但機會和挑戰都是并存的。他表示對市場長期向好有絕對的信心。華潤置地2022年上半年共實現綜合營業額為728.9億元；綜合毛利率為26.9%，較2021年同期減少4.4%，但依然是同期規模房企中的最高毛利率。回看上半年，面對國內經濟下行壓力大、疫情反復等多重挑戰，公司的銷售與其他各項經營活動均受到一定的沖擊。在李欣的領導下，華潤置地積極調整銷售策略，仍跑贏行業，順利完成半年銷售目標。展望未來，李欣談到，房地產行業的邏輯發生了根本的轉變，華潤置地將深度聚焦一線和強二線城市，抓住市場上收并購的機會，堅持量入為出、現金流底線，做好財務資源儲備。今年5月5日，李欣升任華潤置地董事會主席，并已于7月31日卸任總裁。
張智超自2020年起擔任中國海外發展行政總裁，成為中海這一崗位上最年輕的繼任者。2021年中國海外發展營業總收入為2425億元，同比增長29.64%。中國海外發展一直秉承著低調的經營風格與穩健審慎的財務政策。今年8月披露的2022年中期業績數據顯示，報告期內，實現收入1037.9億元；持有銀行結余及現金1253.2億元，現金短債比為2.1。中海對當下的市場環境給予“長期樂觀、短期承壓”的評價，并在今年上半年業績承壓的情況下，依然保持了較強的投資力度，來鞏固相對優勢。張智超表示，上半年公司銷售有一定幅度的下探，但公司并沒有采用降價促銷來推高銷售。與TOP10同行的銷售平均水平相比，中海的銷售降幅更低，處于比較優勢擴大的狀態。
維持經營活動現金流一直是萬科的傳統，自祝九勝自2018年上任首席執行官后，這一概念更是得以持續強化，為萬科帶來了超高的回款率。最新發布的半年報中顯示，截至上半年末，在手現金達到1400億元，現金短債比達到了1.5。在行業形勢復雜的當下，充裕的現金流成為了支撐萬科運營安全性的最大底氣。2021年度股東大會上，祝九勝表示，將會繼續堅持穩健經營，保持健康的財務狀況，繼續加強現金流管理，持續優化債務結構與融資成本，堅守“綠檔”和行業最領先的信用評級。2021年萬科營業總收入達到4528億元，同比增長8.04%。近幾年來，萬科對智慧城市管家服務方面的關注迅速增強，旗下萬物云在2021年開啟了全新街道戰略——以街道為單位投資打造高濃度、高效率的服務網絡。祝九勝說：“萬物云始終積極開展數字化建設，致力于實現全空間數字化運營。”今年9月1日，港交所公告顯示，萬物云通過港交所聆訊。
貝殼的董事長兼CEO彭永東是公司的聯合創始人之一，帶領貝殼于2020年8月正式登陸紐交所。作為國內房地產流通與服務的領軍企業，貝殼在充滿不確定性的市場中，有著確定的優勢。彭永東表示，會持續專注于加強獨特的產品及服務，賦能服務者，以更廣泛及更深入的方式為客戶服務，從而支持貝殼的長期增長。2021年貝殼營業總收入為808億元，同比增長14.57%。面對復蘇之路不甚平坦的行業環境，貝殼從今年開始推進“一體兩翼”戰略，錨定家裝家居市場為貝殼接下來的發力目標。中國裝修業協會住宅產業分會的統計數據顯示，2022年第二季度頭部家裝企業產值同比下降21%。然而，貝殼的家裝家居業務克服了北京、上海等核心城市疫情影響等諸多挑戰，實現收入13.7億元，逆市同比增長超過10%，完成簽約合同額接近17億元。作為國內較大的房地產流通與服務平臺，貝殼在家裝賽道有著獨到的優勢，有望打造出全新的多賽道聯動服務體系，家裝家居業務或會成為貝殼的第二道增長曲線。
進入2022年后，“以促進良性循環為主要路線，形成多種模式協同發展的新格局”是未來房地產行業運行的主基調。針對部分城市短時期內適應緩慢的情況，為釋放積壓需求，穩定市場預期，部分城市采取了一定程度上的需求端“放寬”政策，以促進房地產行業良性循環和健康發展，截至2022年7月末，全國共有209個省市出臺385次房地產放松政策。相信壓力將僅存在于短期內，行業前景依然值得期待。
本篇中CEO為首席執行官、總裁、總經理、行長等職位的統一稱呼。我們的研究面向中國地區房地產企業CEO。界面新聞超級CEO榜單通過企業申報、桌面調研、企業走訪、數據模型等環節編制榜單。評選維度主要包括：CEO所管理企業的企業規模（25%）、財務表現(40%)、股東回報（20%）以及CEO個人聲譽（15%）四個維度。通過模型估算，形成入圍名單及終榜名單。統計過程中已將外幣轉化為人民幣計算，數據呈現時進行了四舍五入的運算。
界面新聞2022年度超級CEO系列榜單未來將陸續揭榜，網絡報名通道現已開通，歡迎優秀企業參與評選。
