記者｜楊冰柯

世茂位于深圳的地標項目深港國際中心待償還的60億信托還款計劃仍在溝通中。

在世茂與投資人溝通會過去5天后，2月22日，中信信托發布有關深圳龍崗融資集合資金信托計劃第四次臨時信息披露報告。

報告首先就世茂深港國際二期178套公寓被司法查封一事就行回應，稱中信信托在報告中稱因建設施工合同糾紛，中建三局三公司此前申請財產保全措施，導致世茂深港國際中心項目178套房產被司法查封，對應的銷售備案總價20.93億元，訴爭案件標的金額約2.2億元。

但由于查封財產價值超過案件標的金額，深圳世茂向當地法院申請解除超額查封房屋的財產保全措施。深圳市龍崗區人民法院于2月21日出具了《民事裁定書》，解除了其中105套房產的查封，解除查封的公寓對應銷售備案總價11.59億元。

同時，對世茂溝通會上的方案回應稱，目前中信信托尚未就60億信托還款計劃與世茂達成一致。截至2月17日，中信信托未足額收到世茂方案交易文件約定應付債券本金及利息。受托人將繼續與世茂協商敦促其履行還款義務。

對于中信信托的回應，世茂方面對界面新聞記者表示，正積極與中信信托溝通。

深港國際信托的一些投資人對中信的回復表現出了不同觀點，他們認為中信項目管理過程中也存在一些問題。

根據投資人表述，他們認為項目存在資金需求測算不合理，項目用款不規范；項目還款來源落實不到位；第二還款來源不足；后期管理缺位，風險失控等問題。

一位投資人對界面新聞記者表示，目前接觸的其他投資人也對世茂的方案有保留意見，機構投資者中包括新華保險、建銀投資等也持相似的態度。

資料顯示，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立于2020年7月17日，募集規模為87億元，信托期限不超過36個月，分為ABCDE類產品，募集資金最終用于支持深圳龍崗深港國際中心綜合體項目項下地塊10二期公寓項目、地塊1一期商辦項目的開發建設。

其中，A類規模為10億元，于2021年2月8日提前結束；B類規模為15億元，于2021年10月18日到期結束。

截止到2022年2月15日，中信信托深圳龍崗項目融資集合資金信托計劃余額59.94億，分別于2022年的2月17日到期12.94億，2022年的4月至8月陸續到期約47億。

在2月16日下午召開的投資人會議上，世茂方面提出的具體展期方案為：2022年2月歸還2月17日到期的12.94億本金的10%，該本金部分的利息從2月17日開始，每個工作日支付653萬，本息合計支付1.82億；2022年歸還貸款本金的25%即14.99億，另需支付利息約5.09億，本息合計約20.08億；2023年歸還貸款本金的35%即20.98億，另需支付利息約3.34億，本息合計約24.32億；2024年歸還本金的40%即23.98億，另需支付利息約1.16億，本息合計約為25.14億。

對于該展期方案，有投資人并不認同，也有投資人建議世茂集團調配資金、資產處置、增加擔保等方式償還。

據世茂集團執行董事呂翼介紹，目前項目采取各種積極的銷售策略，爭取盡快回流資金，但一方面由于地產銷售市場全面遇冷，銷售情況不佳；另一方面項目體量比較大，開發周期相對比較長，目前估計2022年可實現的銷售回款在8.9億，2022年清償全部貸款面臨巨大壓力。

呂翼表示，但項目剩余貨值對于貸款本息的覆蓋率還是比較高的，所以特別向中信信托及各位投資者申請展期。

目前，該項信托計劃的展期暫時還未通過，世茂還需與中信信托和相關投資人繼續溝通。