記者｜張子怡

樓市信貸從年初開始持續寬松，政策支持力度明顯加強。

2月21日，市場消息稱，四大行已同步下調廣州房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。

界面新聞了解到，除工商銀行還在走流程外，其余三大銀行已下調了廣州房貸利率。

去年12月，政府及金融機構發出將放松信貸政策的信息后，各城市的房貸利率便出現下調的征兆。

深圳是反應最快的城市，目前也是一線城市中房貸利率最低的城市。

去年12月中旬，界面新聞采訪了解，中信銀行、民生銀行的首套房貸利率為4.96%。當時，深圳市場首套房的主流按揭貸款利率為5.1%，二套房為5.6%，這一利率自2022年5月起開始執行至12月。

在春節后，深圳樓市的房貸利率進一步下降。

樂有家研究中心數據顯示，目前，深圳房貸利率比較平穩，與1月變化不大，但相比2021年12月，已有不少銀行從此前的加45BP調低為加30BP，大大降低了利率。中國銀行、工商銀行、農業銀行的首套房貸利率為4.9%，二套房貸利率為5.2%。

界面新聞從中國銀行、工商銀行的個貸經理處了解到，深圳市場的上述房貸利率水平屬實，是進入1月后下調的，目前沒有收到繼續下調房貸利率的通知。

值得注意的是，深圳目前的房貸利率水平在全國范圍內也屬于較低水平。

1月份，與居民房貸掛鉤的5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調5個基點至4.6%，為2020年5月來首次下降。據貝殼研究院數據，1月，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點；平均放款周期為50天，較上月縮短7天。

界面新聞從多名中介處得知，受1月LPR下調影響，北京的房貸利率自2020年年中以來首次環比下降五個基點，商貸首套利率由5.2%下調為5.15%，商貸二套利率也下調至5.65%。上海各大銀行的首套房貸利率則已跟隨LPR變動下降至4.95%，二套房貸利率5.65%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞，深圳、廣州房貸利率水平的下降，都是供求關系作用的結果，當整體成交量下行后，對按揭的需求就會下降，按揭供求關系逆轉，導致利率下降，銀行要做生意，自然只能降低利率了。并且近期按揭額度都有增加，利率下降也在情理之中。”

事實上，目前無論是深圳還是廣州市場，新房和二手房成交量都不高。

樂有家研究中心的數據顯示，深圳一月新房成交量為3572套，二手房成交量為1557套；截止2月20日為止，二月新房成交量僅1200套，二手房成交量為496套。

廣州市場成交量同樣表現低迷。1月份，廣州新房成交不足6000套，遠低于2016年以來月均8000-9000套的水平，而二手住宅成交（自助網簽+中介網簽）7014套，同比下降55.4%，且自2021年5月份以后一直在5000-7000套的低位徘徊。

現階段，各城市房貸利率水平下降對樓市復蘇有一定正面影響，更多是以穩定樓市為主。

一家行業top10房企的項目總告訴界面新聞，對企業而言，利率下調的政策對我們影響不大，談不上利好。房地產長效調控機制已經形成了，購房者尤其是以投資為主的購房者對市場已經沒什么信心了，目前的政策僅僅是能刺激下樓市，反彈不太可能。

李宇嘉認為，目前市場需求仍比較弱勢，預期需要時間恢復，下調按揭利率，并形成持續下調的預期，對需求的激活有幫助。不過，深圳市場在二手房參考價的影響下，從長遠來看會比較穩定，但應該不會出現明顯反彈的情況。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫也認為，市場變化受眾多因素影響，當前市場較為低迷，僅僅是房貸利率下調的利好消息，還不夠力度扭轉整體樓市的局面。