如果你在昆明的時間超過十年，那么一定會對這座城市有著非常深的情感與認知。

今天的昆明，和十年前的昆明相比，有著極為巨大的發展變化：高鐵通車，滇池生態保護成果顯著，西北新城快速崛起，環湖路的全線完工，呈貢新區韌性發展，運行地鐵線路從1條增加到6條，國際會議會展的高密度舉辦……

昆明過去的十年間，有時代進程中的宏大敘事，也有與你我生活息息相關，變得更美好的日常。

而要找一個關于城市發展變化、關于生活向新向好的具象化表達，似乎翻遍整個昆明的版圖，沒有一個區域可以比滇池邊更為合適。

當我們把視線拉回到十年前，彼時，巫家壩的規劃新鮮出爐，滇池會展中心即將正式投入使用，環湖東路通車也不是太久，這片廣闊的土地上，一切都生機勃發欣欣向榮，一切都充滿了想象和期待。

也正是彼時，萬科在這里耕種下第一顆種子，造城的理想開始隨城市共同生長。

而站在十年后的今天，再來審視這片土地，當初的想象和期待正不斷地變成現實，萬科種下的一顆顆種子生根發芽，長成大樹。

“致廣大而盡精微”，這是中國人的做事哲學，也是我們讀懂萬科十年間在這片土地上理想實踐的價值觀。

所以，我們選取了十個關鍵詞，看萬科如何去造一座城，看滇池前灣都會區如何正在崛起為昆明的理想之城。

01. 優質土地

昆明城，自古以來就是三面環山，一面向水的格局，在現代昆明城市發展的進程中，受地理因素限制，城市擴張難以突破山巒的阻隔，所以，滇池方向就成為昆明最具未來想象的土地。

從城市整體上來看，在昆明主城向滇池延伸的方向上，巫家壩CBD、滇池國家度假區、會展中心三大板塊在這里交匯，城市最為優質的商務資源、生態資源、產業資源、休閑度假資源交融共生，尤其以廣福路、盤龍江、三個半島、寶象河圍合而成的約27平方公里的廣袤區域上，向北連接起主城，向東南方向直達呈貢，東西兩側是昆明的高端低密宜居住區。

滇池與眾多的入滇池河流創造出大片的自然濕地，生態資源占比近50%，同時擁有大面積的可開發用地，無可置疑地成為昆明未來城市生長的理想版圖。

02. 品牌房企

當十年之前，昆明大部分房開企業將重心放在巫家壩片區之時，萬科就將目光聚焦在了這片土地上，并從2016年開始，萬科與昆明市政府簽訂投資意向協議，加大在滇投資力度，與銀海地產、平安不動產合作開發萬科銀海泊岸項目，正式開始耕耘這片土地。2016年9月，萬科銀海泊岸首開，開啟了理想之城的實踐之旅。

隨后，萬科對這片27平方公里的土地進行了整體性的規劃，計劃數百億投資規模，去造一座先進城市的昆明樣本區，隨后相繼開發建設了萬科·翡翠濱江、萬科·500里、萬科·公園城市三個項目，由點成片的模式構筑起這片區域的版圖，隨著規劃藍圖的徐徐展開，萬科將之命名為——七彩國際社區。

2024年，隨著昆明向國際都會的邁進，滇池國際會展中心板塊也成為昆明對話世界的窗口，萬科結合城市能級和時代所向，正式將這片約27平方公里的土地迭新升級為“滇池前灣都會區”。

03. 人口進階

人，是城市發展的重要推動力。

隨著城市版圖的擴張和對于更美好生活的需求，昆明主城區人口在99世博會后，開始向北遷徙，在新世紀第一個十年間，滇池路通車草以及海片區的大規模開發，遷徙的方向開始向南。

今天來看，北市區的熱鬧和滇池路板塊的繁華，很大程度上是由于人口的增長。

同樣的邏輯再來看滇池前灣都會區，自2016年9月迎來第一批業主后，8年時間里萬科總計交付了16534套住宅，入住率接近50%，為5萬+業主開啟了離滇池更近的主城生活。（數據來源：滇池前灣都會區公眾號）

除萬科業主外，滇池前灣都會區板塊的居民數量，更是超過了20萬人，其中有原住民，有新昆明人，有改善置業人群，有常住的旅居游客，也有會展商務的人群，隨著區域建設的進一步升級，持續增加的人口在這里安居而樂業，也創造出更多的城市生活需求，對于區域的發展將形成良性的循環助力。

04. 路網優化

昆明主城向南發展的重要標志，就是對于交通的建設升級：連接南北的動脈干道-飛虎大道，雙向十車道設計，高效鏈接國際會展板塊與巫家壩區域，通達整個南市區，飛虎大道北段也通車在望；昆明生態封面道路的環湖東路為雙向八車道設計，與滇池生態綠帶交織串聯，成為昆明主城最好的街區尺度和道路形象。

2022年，世博園至會展中心的地鐵5號線全線開通，沿線覆蓋了昆明主要的人文景觀資源，大大提升了北市區、市中心到到會展片區的便利性，40分鐘即可暢達全城。

萬科在開發建設過程中，也積極投身于片區的交通建設與升級，打通了更多的社區道路。目前，萬科·公園城市44號道路、萬科·500里東西向連接線的245號道路已經建設完成并通車，區域內的381號道路、375號道路、246號道路、374號道路、244號道路等也已啟動建設。交通路網的完善升級，為滇池前灣都會區居民帶來的不僅是出行的高效，也大大提升了區域人口的導入，為城市各區域的一體化發展注入活力。

05.精致煙火

昆明，是一座充滿煙火氣與人情味兒的城市，城市商業帶來的不僅是生活的豐盛，也是昆明獨有的松弛感和氛圍感。

萬科在滇池前灣都會區的開發建設中，將商業運營作為營造先進城市生活、構建人與城市關系的重要載體進行規劃。

萬科結合對昆明煙火氣的洞察和理解，打造發布了首個自持社區商業品牌——小篆街，并在萬科·公園城市落地首個自持社區商業——萬科?公園小篆街，整體開業率超過90%，德克士、7-eleven、嬰格、一心堂、長樂咖啡等30余個品牌商家入駐。通過社區底商街區、可社交的外擺區和廣場、多業態的場景，為片區居民們營造出樓下即享的高品質商業場景。

在萬科·500里|桂語東方建設中的桂語小篆街，霸王茶姬、云尚上湯等品牌商家也已經簽約，在萬科都會半島的半島小篆街，漫咖啡、萬逸之家等品牌商家已經開業。

除此之外，萬科自有商業連同城市級商業王府井滇池小鎮，數百個品牌商家進駐，以約13萬方一站式城市微度假體驗業態，共同滿足滇池前灣都會區的商業消費及休閑娛樂需求。

06. 綠美生態

先進的城市，一定是人與自然和諧共生的城市。

滇池，賦予了昆明最為豐盛的自然資源，也創造出最為生態宜居的城市生活，從滇池數十年來始終堅持的生態保護，到COP15國際生物多樣性大會的召開，再到環滇濕地公園的持續建設，都在不斷塑造著春城昆明的生態名片。

所以，萬科認為，在滇池前灣都會區的開發過程中，自然，是一切的基礎。

在過去的十年間，萬科對區域內眾多的入滇河流進行生態的治理修復，在翡翠濱江項目旁的盤龍江、明通河建設了濱水綠帶，并完成了大清河的河道改造，為居民提供了日常生態休閑的自然場地；公園城市緊鄰的海河，在政府主導下打造了新海河公園；在都會半島項目的寶象河，也將建設生態濱河綠廊，并鏈接社區景觀……與區域內的五甲塘濕地公園、 星海濕地公園、寶豐濕地公園等，交織出連片的城市公園綠地，讓社區從自然中生長出來，人們可以臨水而居，享受草木豐盛的城市鮮氧生活。

07. 優教護航

教育，是城市家庭的頭等大事，優質的教育資源，永遠都是稀缺的。

昆明傳統的優質教育資源集中在一環內的主城核心區，隨著城市的快速發展，越來越多的優質教育資源也向其他區域擴散分布。

對于廣福路以南的滇池會展板塊，官渡區政府重點進行了教育配套的引進建設，在師大附中、官一中、昆明九中、十二中、云附星耀等一大批名校資源的基礎上，深入實施昆明市“三名工程”的教育舉措，從頂層設計構建名校、名師、名校長的教育體系。

在滇池前灣都會區的建設中，居民人口數量持續增加，對于教育資源的需求也不斷升級，滇池前灣都會區成為昆明主城教育資源高地之一，2020年9月，上海師范大學附屬官渡實驗學校（小學部/初中部）開學；2021年9月，上海師范大學附屬官渡實驗學校高中部開學；2022年，金諾濱江幼兒園、艾爾西幼兒園（500里分園）、艾爾西幼兒園（大都會分園）三園同步開園，滇池前灣都會區內優質教育資源日漸豐盈，讓家門與校門更近，孩子得到更充分的學習發展。

萬科將教育配套作為重點內容，加強與官渡區政府的教育合作，積極響應“三名工程”，斥資7.23億和官渡區政府合作引進上海師范大學附屬官渡學校，由上海市知名特級校長張正之先生率領資深專家團隊進行全面運營管理，以144班的辦學規模，涵蓋小學-初高中全齡段教育，依托于國內雙通道升學、特色辦學理念、名師團隊、高質量生源等優勢，切實為周邊居民解決孩子教育問題，也極大地提升了區域的教育水平，截止目前4200余人在校師生，也是官渡區規模最大的十二年全齡段學校。辦學來，學校先后獲得平安校園、心理健康教育示范學校、教育工作先進集體、先進基層黨組織、高質量發展學校等多項榮譽稱號。

08. 親密友鄰

前面提到，昆明是一座充滿人情味兒的城市，這種人情味兒在城市快速的生活節奏，以及高樓大廈中，正變得越來越稀薄。

而營造充滿人文關懷溫度、人與人之間緊密連接的社區，一直是萬科在城市更新中致力于實踐的理想。社區不斷建設、居民持續增加，生活便捷度提升的滇池前灣都會區，為這種理想的實踐落地提供了豐饒的土壤。

所以，萬科整合滇池前灣都會區的資源，打造了覆蓋多個項目業主的“七彩生活研習社”，到目前為止，已發展了24個社群組織，16個主理人/主理商家資源，今年1-11月舉行超過90場社群活動，共計1500組業主家庭參與。并且進一步升級完善了社群組織，童夢社、悅動社、雅集社三大類別社群成型，成立了首個小篆街商家的共建社群——七彩普拉提社，以及組建了社群主理人聯盟，并且進行了首次共創會，走出了推動社群自驅的第一步，完成了七彩社群之家的雛形落地。（數據來源：滇池前灣都會區公眾號）

《桃花源記》中寫到：土地平曠，屋舍儼然，有良田美池桑竹之屬。阡陌交通，雞犬相聞。黃發垂髫，怡然自樂。這樣充滿人情味兒和快樂感的理想生活，正在滇池前灣都會區時刻上映著，無論是長者，中年還是年輕的業主，都可以在這里找到自己的玩場和社交圈子。

09. 長期主義

在昆明城市發展的進程中，市場風云變幻，尤其是近三年，地產市場的新一輪洗牌，大規模開發建設的放緩，都不斷提醒著我們，所有的理想生活都不是一蹴而就的，通往未來的道路也并非是轉瞬即達。只有長期堅持的耕耘實踐，才能方得始終。

萬科在滇池前灣都會區的規劃初期，就從更長遠的時間坐標、更廣闊的空間視野、更人本的價值認知出發，長期堅持，將這片27平方公里的土地建設成為一座真正的理想之城。

所以，我們可以看到，區域里的每個社區都有著不同的特色，產品也持續進化出更豐富多元、更領先于市場的形態，業主和居民的生活更加豐盛便捷，而教育資源的引入、商業街區的布局、自然生態的修復和新建、城市公共空間的營造，都在有序推進，不斷呈現。

萬科在滇池前灣都會區所深耕的長期主義，其實就是：堅持，讓好事發生。

10. 未來可期

從時代的發展來看昆明的未來，區域性國際中心城市的定位，泛亞鐵路網的核心城市，面向東南亞的國際都會……這座城市的明天，將會充滿無盡的想象。

而滇池作為昆明城市的海，也是對望世界的窗。在這樣的城市格局中，滇池前灣都會區也將乘著時代的風口，從滇池的理想出發，緊隨昆明的發展，打造一個面向未來，可以持續生長，并且由社區、產業、公園、商業、交通、公共空間等城市單元組成的先進模塊，用煙火交織的街區、開放的濕地與公園、便捷的軌道交通、自然與居住共生的社區，國際化的產業，以及穿插其中的學校、辦公、城市公共空間等，將城市與滇池交融共生，創造出來更具生命力的理想生活。

隨著時間的推進，理想中的滇池前灣都會區將更清晰而完整地展現出昆明先進城市的樣本魅力，讓未來，奔來眼底。

十個關鍵詞，串聯起滇池前灣都會區落地生根，到初長成的十年。

致廣大而盡精微，這片土地上的一切變革，都起源于一個“理想城市”的構想，從眾多的微小耕耘生長起來，形成了今日之城市，今日之生活，并且仍在不斷底向上、向新生長著。

依托于昆明壯闊的滇池、超脫于傳統“大盤”的開發模式，讓滇池前灣都會區遠遠不止于一個地產概念，更是城市有機更新的先進探索實踐，時至今日，在萬科“理想造城”的邏輯下，滇池前灣都會區正在不斷為城市的發展開辟出新的路徑。

相信在下一個十年，會有更多的理想和美好，在這里發生。