界面新聞記者 | 楊冰柯

網上流傳多日的銀泰百貨出售事宜，有了更多細節流出。

12月16日，一幅銀泰項目簽約儀式的截圖迅速在業界流傳。從流傳出來的圖片看，簽約儀式一方是阿里巴巴，另一方是雅戈爾，時間是2024年12月17日，地點是中國寧波。

界面新聞記者分別致電雅戈爾和銀泰百貨，雅戈爾回復稱最近都沒有要公告的信息，銀泰百貨則沒有回復。

根據新商網，雅戈爾或將收購銀泰百貨，涉及金額70-80億元。

在浙商朋友圈，阿里巴巴馬云和銀泰創始人沈國軍私交已久。

2014年，阿里巴巴斥資53.7億港元入股銀泰，成為第二大股東。雙方將打通線上線下的未來新零售商業體系，并組建合資公司。

2015年，沈國軍主動進行股權調整，阿里成為銀泰商業單一最大股東。

2017年，阿里巴巴又聯合沈國軍的全資公司以198億港元啟動銀泰私有化，并成為銀泰的控股股東。2018年，阿里巴巴投資持股比例進一步提高，銀泰變為阿里銀泰。

今年2月，新商網發布消息稱，阿里巴巴正在考慮出售銀泰百貨，已與幾家公司有所接觸，評估對方對收購銀泰的興趣程度。這些公司中就有雅戈爾。

雅戈爾董事長李如成多次對外喊話“回歸服裝主業”，但從雅戈爾的拿地和投資來看，他對地產業心有不舍，也不愿舍棄地產這個大蛋糕。

即便是2023年，雅戈爾在寧波的權益銷售額仍然排名第6。也是近三年，綠城加碼寧波布局，才奪走了雅戈爾在寧波多次拿地王的風頭。

根據雅戈爾中報，雅戈爾上半年無新推項目，尾盤實現預售22.68億元，同比下降71.86%；結轉營業收入22.86億元，同比增長8.46%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.05億元，同比下降59.26%。

公司在接受機構調研時稱，地產板塊利潤“腰斬”的原因是交付樓盤平均毛利率較低，以及部分合作項目略虧。此外，公司地產存貨賬面價值約120億元，其中大部分已經預售，預售房款約95億元。

2024年8月，雅戈爾集團攜手天目里聯合打造的上海淮海中路“HAI550”新概念綜合體正式開業，雅戈爾正式進軍商業地產。

這是國內首個定位展現可持續生活方式的商業綜合體。HAI550共有8層，商業建筑面積僅0.7萬平米，涵蓋零售、展覽、畫廊、餐飲、手工坊、買手店及永續實驗室等多元業態。

如果收購銀泰股份，雅戈爾在商業地產版圖將迅速擴大。但也需要面臨兩個問題。

服裝品牌的運營和商業體的運營是兩個完全不相同的概念，雅戈爾的運營和管理水平能否接的住如此大體量的商業地產？另一方面，銀泰百貨除了少數核心商業體外，也有不少商業體面臨招租難的問題，這些非優質商業體雅戈爾將如何盤活也是問題。