界面新聞記者 | 王婷婷

“豪宅熱銷”，是上海樓市今年的關鍵詞之一。

據克而瑞研究統計，2024年以來上海共產生了30個“日光”盤，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成。

進入12月，各家開發商紛紛拿出“壓箱底”項目，要做最后一輪沖刺。12月9日下午，港資房企太古地產與上海國資房企陸家嘴集團合作開發的中國內地首個住宅項目“陸家嘴太古源 源邸”開盤選房。

據界面新聞了解，此次出售的住宅單位均位于項目內前排的兩座臨江樓棟，面積分別為約278平方米和約388平方米；其中兩套珍稀頂樓大平層，面積分別為約557平方米及745平方米。套均售價約為5800萬元，單價為16.98萬元/平方米。

界面新聞從太古地產方面獲悉，開盤現場反應熱烈，首批推出的50套單位中已售出47套。太古地產住宅業務董事杜偉業表示，對此次銷售成績感到振奮，突顯了上海市場對高端住宅產品的強勁需求和購買力，反映出上海住宅市場的較強韌性。

“陸家嘴太古源 源邸”的更多住宅單位將于2025年陸續發售。據了解，陸家嘴太古源 源邸位于內環內陸家嘴北濱江，整盤總套數為643套，其中可售套數為378套，其余265套分別為自持和保障房。

在項目入市之前，陸家嘴太古源 源邸一名銷售人員向界面新聞表示，2024年只推出50套房源，包括定價等，其實有對市場試水的意味，方便為2025年的銷售工作做鋪墊。

在此之前，上海另一豪宅項目迎來“日光”。11月25日，位于黃浦區的露香園·天譽開盤，建筑面積260-882平方米，均價為17.6萬元/平方米，共推出150套房源，當日售罄，錄得銷售額78億元。

接下來，上海還有多個豪宅項目開盤入市，即將上演“神仙打架”的局面。

依然是國央企當先。12月11日，位于靜安西藏北路的保利永興里即將迎來開盤，該項目本次推出117套建筑面積約100平方米的三居室，均價12.5萬元/平方米。據了解，該項目最終的認購率247%。

保利發展另一個項目更火爆，位于楊浦區的保利外灘序BUND45項目，推出74套房源，均價12.9萬元/平方米，總計超538組購房者參與認購，認購率727%，確定觸發積分，入圍分74.27分。該項目是今年全上海認購率最高的項目，將于12月12日開盤。

除此之外，位于楊浦濱江的“保利外灘序BUND88”也即將入市，預計12月16日獲得預售許可證，銷售均價或約12.7萬元/平方米。

同于12月12日開盤的還有位于虹口北外灘板塊的碧云北外灘尊邸，該項目本次推出137套建筑面積約180-235平方米的四居室，均價13萬元/平方米，套均總價2000萬-3600萬元之間。

較之其他10萬+新盤，碧云北外灘尊邸熱度相對較低，共有120組客戶認購，認購率僅為88%，預計后續存在一定的去化壓力。

位于靜安區蘇河灣板塊的華發仁恒蘇河世紀也即將開盤，該項目此次將推出44套建筑面積102-245平方米的房源，均價13.9萬元/平方米，認購率達到598%，確認觸發積分。

12月11日，楊浦濱江還有招商蛇口的低密風貌別墅項目開盤入市，包含聯排、疊加產品，70套房源均價約為19萬元/平方米。

整體而言，臨近年底，各家開發商不再像此前那般積極大量推貨，而是少量、小步伐入市為主，一方面，如果市場熱度不高，最終去化率不至于太差；另一方面，也有部分開發商余量有限，如華發仁恒蘇河世紀此次推出的就是該項目的最后44套房源。

臨近年末，上海又一舉放出了多個熱點樓盤，要為正在回暖的市場再注入力量，新房市場迎來供應高峰。12月7日，上海又一批新房過會名單公布，共有14盤1909套房源即將入市，這是自9月份以來單次過會樓盤套數最多的一次。

本次官宣的14個樓盤中，備案均價超過10萬元/平方米的有5個，分別是保利世博天悅（16.53萬元/平方米）、越秀靜安天玥（12.4萬元/平方米）、前灘公館（11.76萬元/平方米）、海上清和璽（11.36萬元/平方米）、外灘源著（10.8萬元/平方米）。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，近期多個項目認籌，尤其是中高端產品繼續保持穩定的去化率，這些積極信號將能激勵買家快速入市。

不過，近期市場供應不夠穩定，過大的起伏會對市場交易穩定產生影響，尤其是近期二手房交易活躍度高，隨著稅費成本降低，很容易分流新房的客戶。因此，新房的供應依然決定未來成交走勢。