界面新聞記者 | 白帆

11月的北京樓市網簽量再次創下新高。根據北京市住建委官網數據統計，11月北京二手房網簽量達18763套，環比上漲約8%，同比上漲約50%。 

這是“930新政”后，北京樓市再一次突破網簽量記錄。中原地產首席分析師張大偉表示，11月的二手房網簽量是連續20個月的最高值，也是北京二手房市場連續44個月來的第二高值，充分體現了政策的推動作用。

新房方面，11月共網簽4888套，對比去年11月同期上漲12%，對比今年10月同期4434套漲5%。張大偉對此表示，11月北京新房市場不如二手房，主要原因還是優質地塊集中供應，區域競爭比較激烈。

在二手房的成交中，老破小房源去化更為明顯。張大偉表示，老破小10月的成交量的確非常高，導致套均面積降低到87.5㎡，主要原因是首付降低到15%及老破小大降價，200萬300萬總價，首付30萬就可以在北京三環四環買一套老破小兩居。但11月老破小成交明顯放緩了，平均成交面積快速恢復到正常水平。數據顯示，11月份套均面積為88.86㎡，略高于10月。 

另一組數據也傳遞出樓市企穩的信號。在持續高量交易之下，北京二手房的掛牌量持續減少，尤其是高性價比的二手房去化尤為顯著。

麥田房產提供的數據顯示，11月北京二手房掛牌量環比上月下降2.5%。其中小面積房源的庫存下降更為明顯。根據麥田房產數據統計，和9月相比，11月北京在售二手房源中，90平米以下房源掛牌量下降6.6%，90平米以上房源掛牌量下降2.7%。

“從整體看，北京樓市的暖冬會延續到2025年一季度，成交量持續高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。”張大偉預計。 

今年9月30日，北京市住房和城鄉建設委員會發布的《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，進一步降低了居民購房的門檻、松綁了限購政策。 

11月中旬，北京市住房城鄉建設委、市財政局、北京市稅務局聯合印發了《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，北京市將取消普通住房和非普通住房標準，從2024年12月1日起，購置滿兩年的住房免征增值稅，140平方米以下住宅契稅稅率統一為1%。這一政策對改善型住房需求的帶動效果明顯，進一步圖生了業主掛牌和換房的積極性，從而促進剛需和改善需求之間的交易循環。 

隨著政策推動、掛牌量降低，二手房的議價空間也進一步減小。麥田房產數據顯示，和上月相比，11月北京二手房議價空間下降0.35個百分點，新政后，北京二手房議價空間已經連續兩個月下降。議價空間持續降低，一方面表明新政后業主對市場的信心正在不斷恢復，另一方面說明購房者對市場的樂觀預期和入市的急迫性有所增加。

有持幣代購的買家告訴界面新聞，據她觀察，最近一段時間她關注的老破小房源基本上沒有下調價格的，有些是已經降至較低的位置，有些仍處在價格高位但不著急賣的房子也不再輕易調價。 

一位房產中介告訴界面新聞，現在小區的去化周期在縮短，只要價格合適，很快就能成交。她舉例稱，某小區在9月份只賣出去3套，10月份賣出去14套，11月也賣了9套，而這個小區整體的庫存約60多套。

不過她也提到，議價空間小了之后，業主和買家處在相互觀望的階段，所以成交量開始出現下滑，要想買到合適的房子要靠“運氣”。

據中原地產的數據，11月整個北京樓市的成交量大約達2萬套，比10月份少了4000套。張大偉也表示，北京二手房的實際成交量在11月下半月逐漸平穩，預計12月網簽成交量有可能會低于10月和11月。