文｜時代財經App

“房子一天就被搶空，售樓處哄搶的氣氛真的把我嚇到了，不加入都不行”，事情的走向讓鄭州市惠濟區雙橋村的村民王珊珊始料未及。她回想收到房票安置通知的10月28日，村民們還罵聲一片，但選房的第一天，樓盤卻直接被買到售罄。

房票安置是按照產權調換政策，比照貨幣補償新增的一種房屋拆遷安置方式，被征收人拆遷安置補償權益貨幣量化后，征收人向被征收人出具房票，作為被征收人重新購置房屋的結算憑證。

10月22日，鄭州市人民政府發布《鄭州市征收安置項目房票安置實施辦法》，計劃在鄭州市內五區和4個功能區啟動房票安置工作。新政發布七天后，惠濟區賈河村和雙橋村的村民成了“第一批吃到螃蟹的人”。

看到房票安置方案的王珊珊起初不以為意，選房第一天，還在睡夢中的她被家人叫醒，“說是房子搶完了，讓我趕快去看看什么情況”，王珊珊抵達正商家河寬境的售樓處時已是下午四點，“來晚了，當時只剩一樓和頂樓的房源，在我前面還有好多人取過號了，在等著選房”。

“政策剛下來那會兒，我們只能在正商家河寬境和綠都青云敘上璟苑之間二選一”，考慮到離家和地鐵口更近以及學校問題，王珊珊很快在正商家河寬境定了下來。時代財經了解到，正商家河寬境和綠都青云敘上璟苑同時也是定向賈河村的房票安置項目，這兩個項目均在賈河村、雙橋村直線距離2公里范圍內。

賈河村、雙橋村村民的“爆買”，讓正商家河寬境和綠都青云敘上璟苑很快售罄。10月30日，正商家河寬境售樓處門口的玻璃門上張貼著一張告示，上面寫著“房源已售罄，無房可售”，王珊珊表示，該項目向村民開放的第一天（10月29日）就已經被買空。另有多名房產中介稱，綠都青云敘上璟苑也因村民的“掃貨”而迅速清盤。

克而瑞河南區域的數據顯示，2024年第44周（10月28日-11月3日），正商家河寬境、綠都青云敘上璟苑今年首度躋身大鄭州市場周度熱銷榜，分別憑借145套、130套的成交量成為亞軍和季軍；在第45周（11月4日-10日），綠都青云敘上璟苑成交173套，繼續保持第三。

隨著房票安置政策在更多區域和征拆項目落地，更多村民持票入場，鄭州樓市的熱度也從正商家河寬境和綠都青云敘上璟苑向全市蔓延開來。

鄭州房票“發威”，售樓處熱鬧了

中原區三十里鋪村的村民們很快也收到了房票安置政策的通知，與最早試點的賈河村和雙橋村村民不同，他們有更多的樓盤可以選擇。

三十里鋪村的房票安置文件顯示，除了向三十里鋪村提供定向優惠的兩個中原區項目中原華僑城和凱田秀水灣，村民們還可選擇鄭州市政府主辦的鄭好辦APP“以購代建”專區在列房源。

鄭好辦APP 11月27日的信息顯示，相關房源幾乎遍布鄭州市轄區域，包括六個行政區、五個縣級市、一個縣，以及除了航空港區以外的其它三大功能區。克而瑞河南區域分析師周亞顯表示，目前，鄭州主城區超過70%的項目支持房票政策，數量達到160多個。

三十里鋪村的村民宋嘉認可房票安置方式，“通過房票兌換的房子不是安置房，而是流通性更高的商品房”，但由于個人情況的局限，鄭州全市可供其選擇的樓盤不多。11月16日，宋嘉來到了高新區，在謙祥萬華城兌換了一套小戶型，從收到通知到完成購房，僅用了10天時間。

此前已有購房經驗的宋嘉，明顯感受到了房票給樓市帶來的變化，“售樓處相較之前熱鬧了好多”，他觀察到售樓處現場有不少和他一樣的持票村民，“感覺得有一半以上”。

據克而瑞河南區域統計，2024年第45周（11月4日-10日），謙祥萬華城賣了69套，在大鄭州市場周度熱銷榜上排名第八，第47周（11月18日-24日），謙祥萬華城憑借180套的成交量登頂熱銷榜。

周亞顯透露，實際上，11月1日至24日，大鄭州市場成交最多的10個項目合計賣了超過2700套，相比整個10月的成交量上漲74%，“主要還是得益于房票的釋放，讓目前的市場達到今年以來的新高度，對比‘三月小陽春’和‘金九銀十’都要更好”。

今年的第45周（11月4日-10日）是房票政策落地的第二周，亦是房票政策落地以來成交量最高的一周。克而瑞河南區域的數據顯示，大鄭州市場周度熱銷榜的十個項目一共賣了1664套，其中，排名第一的是中原華僑城成交580套，其成交量是國慶假期間銷售最好項目的6倍。

個別樓盤“曲線”漲價，中介進村拓客

“房票安置政策對于鄭州房地產去庫存的工作還是起了很大的推動作用”，同時，由于持票村民跟市場客戶同步競爭房源，村民的進場也對市場客戶起到了帶動的作用，“有些市場客戶原本還是抱著觀望的情緒，現在他們心里多少會擔心房源被房票客戶買走”，周亞顯說。

成交顯著提升，關于漲價的傳言隨即在市場上不脛而走，更有甚者稱“鄭州80%的開發商因房票客戶到來而漲價”。

“實際上是個別項目由于受到房票客戶的影響，再加上本身房源不多，把之前的優惠政策收回了一部分”，周亞顯表示，從整體的市場來看，價格平穩依然是主流。資深房產中介楊亮范亦表示并非普漲，而是“個別樓盤出現價格的輕微浮動”。

誰也不敢肯定市場的熱度能夠一直延續下去，在此之前，漲價只能是一個偽命題。

11月至今，楊亮范一共成交了2套新房，買家均為持票村民。“國慶期間也成交了2套，當時市場也有一波熱度，主要是因為樓盤促銷和調降首付比例、房貸利率、取消住房限購這些新政”。此后，楊亮范進入了超過三周的成交空窗期，如果沒有房票安置政策的支持，楊亮范的業績難言樂觀。

不過，周亞顯認為，隨著房票政策的深入推進，新房市場得到有效修復，樓市止跌回穩，企業實現去庫存，村民從安置房進入到商品房，多贏局面有利于鄭州市場恢復活力。

根據大河報的報道，11月18日，率先啟動房票安置政策的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目已完成首批房票兌付，兩個項目首批兌付房票共81張，到位資金9904.9萬元。此外，截至11月19日，惠濟區參與房票政策安置并簽訂購房協議群眾已達1478戶，已簽發房票1211戶、可解決安置面積約26萬平方米。

目前，房票安置政策正在陸續面向鄭州更多區域和征拆項目推行。為了搶收，爭取更多持票村民，最近除了帶人看房，楊亮范還有一項重要工作，就是在網上收集已經推行、可能推行房票安置政策的村子，然后深入到村頭巷尾進行拓客。

“無論這些拆遷村發沒發（政策通知），鄭州和周邊城市的村子我們都去過了，效果也還行，這么做總歸還是有那么一點效果的”。

（文章受訪者為王珊珊、宋嘉、楊亮范化名）