10月份，西安新房成交均價約19021元/㎡（數據來源：克而瑞）。

樓市周期調整至今，絕大多數人仍需直面買房置業的痛點：

預算不高的前提下，園林、產品、配套、服務、價格……哪項最重要，如何取舍？

其實，這個極具爭議性的問題，最近就有一個超級網紅大盤，用行動給出了自己的答案：

小孩子才取舍，成年人全都要，而且還得是“頂格”超配！

這就是西安城北“頂流紅盤”——萬科四季都會，繼一期完美交付之后，二期云境，帶著全新生活體驗迭代而來。

這一次，萬科究竟交出了怎樣的答卷？

PART.1

時隔半年，再次實地探訪這座超級大盤，被遠超預期的驚艷感結結實實撞了個滿懷。

穿行于極具浪漫情調的煙火漫街，嶄新的城市界面，格調鮮明的商業建筑，蔥郁的花草樹木，隨意休憩的外擺空間，將社交場景與消費場景結合，網紅藝術街區的濃郁氛圍已可感可觸。

來到項目門口，第一眼就被震撼到了，這不是常見普通小區的歸家，而像是直面一座高奢酒店。

國際奢尚風社區入口，霸氣橫跨約27.6米，深檐高挑，通頂玻璃幕搭配金屬格柵，普拉達綠奢石＋水晶鉆石質感材質鑲嵌的影壁，是售價兩萬＋豪宅才會有的“奢感”。

門前的星級酒店式落客島，瑪瑙藍奢石光澤溫潤，噴泉跌水綠植簇擁，正中央則挺立著一棵姿態俊逸的樸樹，也是豪宅范“規制”。

轉過奢石影壁，風雨連廊圍合出一方露天浮島花園，坡地起伏如浪，綠植蔥蘢、樸石靜臥，猶如枯山水意境的浮島，7顆叢生烏桕樹影婆娑，這樣的臻稀名木，往往會出現在曲江印之類頂豪社區中。

穿過古樸雅致院境，是社交禮儀盒子-社區大堂，玻璃幕墻前后對陣，金屬網屏風分隔出會客區，勾勒通透、隱奢的社交空間，會客聚友超級帶感，回家時還可以順便取快遞外賣。

往里走，最具度假氣質的四進歸家禮儀院落—翡翠花園，在眼前鋪開。

藍色瑪瑙石鋪底的鏡水庭院，頗有靈動奢華的意境，一下子便擊中心底最柔軟處。

出自名家手筆、幾經易稿的花園組團綠植層疊繁密，種類之多不可勝數，宛如一座微縮版植物園，如此用心打造園林景觀，真的是極少見。

社交需求更是被妥帖關照，濃蔭中的林下空間、自然劇場，中心庭院的露營草坪，還有共享開放的茶歇廊架空間，隨時都可與好友來一場下午茶、讀書會等，時時暢享度假一般的奇妙體驗。

“泛會所”架空層也頗顯用心，獨立設計有學習、運動空間，并與室外空間無界互聯。學習盒子為業主定制親子閱讀、書籍借閱、培訓課堂等服務，運動盒子設置了瑜伽室、乒乓球室、器材室等；而室外也有童玩聚合空間、健身空間，在這里，有孩子們癡迷的植物課堂，健身達人喜歡的動感單車，將運動、學習、親子陪伴完美兼容。

行走園中，種種奢貴用材、精心細節讓人驚嘆不斷，同時也深深洞悉，萬科如此大手筆升級迭代背后隱藏的態度：

對于普通置業者，即便預算不高，也可以住得超級有質感、有排面。

PART.2

在產品方面，萬科四季都會也展現出了令人驚嘆的突破與巧思。

目前，在售主力產品，為建面約90-137㎡全生命周期住宅，在一期產品基礎之上全新升級，實現“門面玄關”、南北通透、寬幕瞰景采光、全明空間、套房主臥、高贈送、空間靈動多變等進階，更引入“空中庭院”打造第四代住宅，全面拉升舒適度和體驗感。

面積最小的建面約90㎡三室戶型，做到9.2米大面寬、三開間朝南，精致“門面”玄關，體面感和功能性兼備，L型三折玻璃推拉門廚房，讓室內空間更通透、更兼容，餐客廳陽臺一體化設計，南向雙主臥、三分離式衛浴，小戶型也能盛納豐盈生活場景。

小面積、低門檻，預算有限的年輕買家，也能一步到位。

建面約94㎡三室戶型，南向開間約9.7米，套房式主臥，配置獨立衛浴、衣帽間，還是真正南北通透，既私密又舒適；LDKB一體化，多功能空間互融，讓家庭互動更無界；多功能陽臺，瞰景、收納、健身均可，擺上一個瑜伽墊，就能來一場輕快的律動。

更值得強調的是，這一戶型，不僅實現了三室、主臥套設計，還做到了雙衛全明，真正兌現了“既要又要還要”，令人欲罷不能。

建面約137㎡四室，開間達到12.5米，約6米大橫廳＋約9㎡景觀陽臺，是豪宅大平層才有的開闊；超大收納空間，L型廚房雙面玻璃推拉門，舒闊餐廳擺的下大餐桌、吧臺、餐邊柜，讓家庭聚餐輕松告別局促。星級套房式主臥，臥室、梳妝臺、衣帽間、三段式衛浴一線貫穿，仍顯闊綽。

最驚喜的是，還引入南向星空露臺，錯層挑高約6米，蒔花弄草、圍爐煮茶的“院子生活”唾手可得。

另外，看過所有的戶型產品，你會發現幾個隱藏的“超級彩蛋”：

一是靈動空間，少承重墻設計，賦予空間豐富可能，既可以是側重功能的多居室布局，可以是側重奢享的超大橫廳布局，讓生活進退從容有度。

二是超值贈送，景觀陽臺、飄窗、星空露臺等空間，不僅延展了家庭生活場景，還大大提升實際使用空間，同時高贈送也意味著更高的性價比。

從居住者角度出發，在經典基礎上實現開創性突破，不嘩眾取寵，只專注實用性、舒適度，這極度考驗開發商的功力，但萬科交出了超預期的“滿分答卷”。

PART.3

經過兩年多時間的沉淀，現在再看萬科四季都會，會清晰地感知到它的難能可貴。

這不僅僅是一個樓盤，作為超級大盤，它有著改變一個區域生態、迭代人居的能量。

一方面，是超前兌現的豐盈商業配套：約1.5萬㎡萬科自建潮流商街早已呈現，極具辨識度的商業盒子、社區底商，仿佛可以看見未來全部投用后的場景：商店、飯館、咖啡館、花店酒吧沿街展開，一場流動的盛宴呼之欲出。

另一方面，是所見所得的醇熟城市配套：項目距離昭慧中學約30米，距離高陵一中（省級示范高中）約50米，朗朗書聲清晰可聞，早上下樓就能送孩子上學，上班也不耽誤。

上班通勤，走西韓大道可直達國際港務區；門前的上林二路即將開通，雙向6車道，開通后與地鐵10號線杏王站（已開通）距離縮短至約900米，乘地鐵半小時即可抵達西安北二環，未來與8號環線（即將開通）在井上村站接駁，快速通達全城。

周末閑暇，可以帶孩子去昭慧廣場、水景公園、渭河生態水岸線游玩、野營，體驗戶外探索的樂趣，給孩子一個幸福童年。

在這里，可以清晰感知到超級大盤自帶的強悍吸附力，商業、學校、道路、地鐵、公園、醫院等環繞，配套和價值，都是看得見、摸得著，并涌動著蓬勃向上的成長動力。

PART.4

今年9月30日，極速成長的萬科四季都會，迎來了又一個重要高光時刻。

歷時2年時間，498戶業主喜氣洋洋領到了新家鑰匙，更難能可貴的是，部分樓棟提前75天交付，同時也是高陵區首個實現“交房即交證”項目。

安心、效率之外，品質感更是吸睛，下樓就能享受超大陽光草坪、兒童游樂場、全齡樂園、宅間花園、林間跑道……這樣的生活，豈不暢快？

隨著大城雛形漸成，另一個問題的答案也浮出水面：為何這樣一片土地，會交予萬科開發？

每一家企業，都有屬于自己的性格與DNA。有的房企，追求規模，打造鋼筋水泥的流水線作業，高歌猛進。有的房企，慢工出細活，尊重土地價值和居住需求，花時間去打磨作品，與城市共生共長。

顯然，后者更有溫度，也更令人期待，其典范便是萬科，作為世界500強房企，歷經40載積淀，開發足跡遍布全球。

在西安，深耕16載，匠筑40余盤，從品質人居、奢尚商業、品牌教育、長租公寓、高端酒店等領域全方位重塑區域城市界面，引領潮流生活方式。在西安，“萬科”就意味著品質、安心、豐盈。

始于1990年的萬科物業，也是自帶光環的超級IP，目前布局101個大中城市、服務3828個項目、服務面積約6.8 億㎡，不僅是服務萬科業主，還是國家住建部、華為全球培訓中心、騰訊總部等辦公大樓的物業管理機構。

很多人住過一次萬科之后，就終生淪陷，成為萬科物業的忠粉，服務力由此可鑒。

結語：

不得不說，這一次，萬科發力太猛了。

地處“大西安北擴第一站”，加上無可比擬的大城底蘊，本身就是一個超高性價比的紅盤。

但它偏偏還跟自己較勁，從園林到產品全維升級，以“豪宅范”居住奢感給城北注入高光。

可以說，萬科四季都會讓西安的初改置業者多了一種選擇：同樣的成本，可以住的更精致典雅體面，同時讓人更有歸屬感。

最后要強調的是，臨近年末，萬科四季都會還推出少量“特價房”，以超高“質價比”助力購房者改善置業，席位有限，一定要親自去看一看。