界面新聞記者 | 王婷婷
因疫情影響而停滯的旅居市場在2024年迎來強勁復蘇。隨著市場不斷趨于活躍，也迅速推動旅居房地產投資加速回暖。
旅游業發達的地區一直以來都是地產商們關注的重點，如中國的海南、云南，泰國的曼谷、普吉島等。近日，因酒店品牌而在國際上知名的悅榕集團宣布，要加碼投資房地產，未來2-3年再開發價值10億美元的住宅項目，地點正是泰國普吉島。
悅榕集團認為，房地產開發正處于蓬勃發展狀態，來自多個國際市場的買家對（普吉）島上優質住宅的需求依然高漲。因此，未來5-10年，吉島樂古浪及樂古浪熙湖雅境預計再新建15000套住宅。截至2024年，普吉島樂古浪共建成約3000套住宅，另有700套正在開發中。
據了解，悅榕集團在普吉島投入的項目總價值(GDV)已達13億美元，目前價值7億美元的項目正在開發中，未來預期還將投資價值達到45億美元，甚至更多。
普吉島可以說是悅榕集團的發家地。1993年，由悅榕集團開發的亞洲第一家綜合度假村“普吉島樂古浪度假村”開業，并于同年在泰國掛牌上市。一年后，普吉悅榕莊酒店也正式投入運營。2006年，悅榕控股有限公司在新加坡掛牌上市。
除了旅行度假外，悅榕集團現在在這里又看到了另一商機，居住需求。近日，悅榕集團創始人何光平（Ho Kwon Ping）向界面新聞表示，普吉島的新房需求量很大，推動因素包括人們想要逃離城市、居家辦公以及地緣政治問題等。
“普吉島的優質房源比中國香港、新加坡或歐洲等買家所在市場的價格低很多。”何光平認為，這是國際市場買家增長的重要原因。
中國買家下降了
銷量增長，鼓舞著悅榕集團拿出更多的錢投入其中。
數據顯示，悅榕集團在普吉島的住宅年銷售額從疫情前的每年6500萬-7000萬美元上漲至2023年的每年超2億美元，漲幅達300%。
“更多人愿意花更多的錢來此買房。”
在何光平看來，普吉島房地產市場其實是屬于相對實惠的入門級市場，百萬級（人民幣）價位起步。過去，如果客戶是來自中國內地或者香港以及新加坡等地區時，他們不能寄出很多錢，或者這些客戶只愿意用有限的資金來購買。
但現在情況發生改變，不僅是入門級的平價市場在快速增長（何光平認為，這在任何一種金字塔都是應該的），現在金字塔的上部也開始增長明顯，表明普吉島作為房地產投資目的地的受歡迎程度在不斷提高。
于是，悅榕集團決定迎合部分金字塔上端的需求，將在樂古浪濱海黃金地段開發大戶型公寓和頂層公寓，部分戶型建筑面積達500-700平方米。
不過，向來十分熱衷于在普吉島、曼谷等旅游旺地投資房產的中國買家，并沒有增加。
據悅榕集團統計，在購買悅榕集團在普吉島的住宅項目的群體中，亞洲占據60%，其中泰國、中國內地和中國香港、馬來西亞的客戶居多；歐洲地區占據35%，以俄羅斯、英國、瑞士地區的客戶群體為主；另有5%的客戶來自美國、中東、墨西哥等。
具體到中國買家，2023年全年，悅榕集團位于普吉島樂谷浪的地產項目，中國買家貢獻的銷售額為1.04億元（人民幣）。
何光平在接受界面新聞采訪時表示，就絕對數字而言，來自中國客戶的銷售額保持不變，沒有上升。“但因為我們自己的銷售額近兩年增長了3-4倍，所以中國客戶相對下降了3-4倍。”
中國買家購買普吉島房產，屬于投資兼自住。
何光平告訴界面新聞，如果是純粹投資，大多數中國買家會在曼谷購買，買來不居住，都是對外出租。但在普吉島，中國買家會在一年中的部分時間自住，比如寒冷的天氣里。同時，他們也買來投資，因為他們可以在不使用的時候將其租出去。
除了在泰國普吉島，悅榕集團在越南、斯里蘭卡也有投資房地產項目，但算不上成功。
何光平向界面新聞表示，悅榕集團會在普吉島做住宅開發，并不在計劃范圍中。項目最終會受市場歡迎，也更多是運氣的成分。
“我們買下這塊200公頃土地時，甚至不知道它是一個被污染的錫礦廢棄土地。”后來，悅榕集團花費了十年的時間對這塊地進行換土、植樹、生態改造，并最終建起度假村、酒店，到今天，一批又一批的住宅在這里拔地而起。
據其介紹，普吉島的旅居市場需求正不斷增長，普吉島樂古浪綜合度假村每年吸引逾100萬游客。隨著普吉島逐漸成為具有吸引力的生活方式目的地，也帶動越來越多的人前來購買度假屋或定居于此。
房地產投資有多重要？何光平認為，房地產產生的回報更高，也告訴悅榕集團要用更長的時間去做地產，而且悅榕集團也有足夠的土地再用20年，和充足的現金流。
何光平表示，悅榕集團是采取更長期的方式做房地產，而不是將其作為一棵搖錢樹快速把它“榨干”。他相信，隨著普吉島越來越成為一個宜居的地方，會帶來更高的利潤回報。
看好中國酒店市場
提起悅榕集團，業內第一時間想到的大多是悅榕莊、悅椿、悅柳等酒店品牌，對于何光平本人，行業也經常稱其酒店企業家。一直以來，酒店才是悅榕集團的主業務。
2024年，是悅榕集團成立的第30年。截至目前，悅榕集團在全球22個國家和地區擁有12個品牌、近90家酒店和度假村、60家Spa中心與藝品閣及14個住宅品牌項目。
在何光平看來，酒店、酒店管理和地產這三大業務同等重要。“雖然地產開發是最大的利潤來源，但悅榕集團仍需要來自酒店的收入，不會以在短期內產生的利潤來衡量業務的重要性。”
所以，在未來幾年，悅榕集團要將酒店管理業務擴展到 200 多家酒店，并在未來十年內將業務覆蓋的國家數量增加一倍。
近兩年，受旅游熱持續影響，酒店市場也迎來“春天”。數據顯示，2023年9月，悅榕集團平均客房收益（RevPAR）與2022年9月相比增長44%，與2019年9月的同店相比增幅27%。
其中，中國市場成為主要增長引擎。數據顯示，2023年9月中國平均客房收益較上年同期顯著增長49%，與2019年同店相比增長18%。
何光平表示，得益于中國經濟的復蘇，中國酒店市場仍然是一個高增長的領域，會繼續在此投資擴張。
以2024年為例，悅榕集團新開業的五家悅榕莊酒店，有三家位于中國，分別位于東莞、蘇州獅山和蘇州陽澄湖。
據界面了解，2025 年，悅榕集團預計在中國新開業項目包括大連金石灘悅苑酒店、舟山悅椿酒店、仙居悅榕莊及北海潿洲島悅苑酒店。
除此之外，悅榕集團現在也開始關注地方政府和國有企業對現有酒店的改造。“這是一個巨大的機會，是悅榕在中國旅游業中看到的趨勢。”
何光平告訴界面新聞，盡管新酒店會越來越少，但是今天的中國有很多酒店都屬于國企，是地方政府所有，他們需要一個國際品牌。因此，悅榕集團也正在做將一些中國品牌下的酒店轉換成悅榕品牌的業務。
據何光平介紹，悅榕集團在中國投資了多家酒店，幾年前曾把它們都賣掉，這并不是對中國市場沒有信心，更多的是當時投資者希望出售。
界面新聞了解到，2017年8月，萬科與悅榕控股合資成立新公司——悅榕中國（Banyan Tree China），意在整合中國區域內悅榕集團旗下品牌酒店和資產的所有權。
這一合作持續到2023年12月。去年12月8日，悅榕控股在新加坡交易所公告，其兩家子公司Banyan Tree Services和Banyan Tree China和萬科的兩家子公司Tritonia Company和China Voyage簽訂有關條款，將以4.8億元買下萬科（Vanke）子公司在中國多家公司的股權。
何光平表示，萬科需要專注于自己的問題，所以悅榕決定與萬科分離開了。“后來我們看到房地產危機即將到來，我們認為這是一條曲線回購股權的好時機。”
“所以，從長遠來看，悅榕集團對中國市場非常樂觀。”何光平說道。