界面新聞記者 | 楊冰柯

10月，一線城市二手房近13個月以來首次轉漲。

11月15日，國家統計局發布2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變化情況。

根據統計局，10月，一線城市新房銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手房銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

同比上，10月，一線城市新房銷售價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手房銷售價格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

對于二三線城市房價，根據統計局，10月，二線城市新房銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手房環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新房銷售價格環比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手房環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

同比上，10月，二線城市新房銷售價格同比下降6.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二手房同比下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新房和二手房價格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅均與上月相同。

10月份，70個大中城市中，新房銷售價格環比上漲城市有7個，比上月新增4個，分別是太原、沈陽、上海、廈門、深圳、平頂山和桂林，漲幅最高的是上海，漲了0.3%；二手房環比上漲城市有8個，比上月增加8個，分別是北京、上海、杭州、廈門、武漢、深圳、重慶和成都，漲幅最高的是北京，漲了1%。

根據中國指數研究院，10月，核心城市市場活躍度明顯提升，深圳、廣州新房成交面積環比實現翻倍增長，均創下2022年以來月度新高；武漢、福州、蘇州等新房成交面積環比漲幅超50%，寧波、溫州等同比漲幅超30%。隨著市場認購數據逐漸在網簽中體現，11月以來新房網簽成交繼續保持較高活躍度，根據中指數據，11月以來（11.1-11.14）30個重點城市新房成交面積較10月同期增長約50%，同比增長約20%。核心城市二手房市場也保持一定熱度，上周（11.4-11.10）深圳、成都、杭州二手房成交套數均創年內周度新高。

目前來看，10月房地產市場出現了“階段性回穩”，短期預計市場活躍度仍將延續，11月新房市場銷售仍將保持一定規模。12月為房企業績沖刺期，若相關增量政策繼續出臺，前期政策效果將能得到鞏固，全國樓市銷售同比降幅有望繼續收窄。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲，主要源于9月24日政治局部署“止跌回穩”，有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效，給市場傳達了積極的信號，即在“止跌回穩”的新基調下，“市場不止跌、政策不停止”。

對于接下來的市場，李宇嘉表示，下一步，隨著增量政策不斷落地，比如白名單融資審批額度大規模落地，第四季度增長1.77萬億元；比如地方政府債務置換、收購存量土地對行業風險的緩釋和地價的穩定等，特別是商品房交易繼續回升，房價止跌企穩的基礎得到夯實。總之，增量政策和存量政策要持續疊加和循環，讓市場提振信心的同時，形成政策和改革共振，凝聚房價止跌企穩的共識。