界面新聞記者 | 王妤涵

在“9.26”政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放了迄今最強維穩信號。近期，一線城市接連優化房地產政策，市場信心逐漸恢復，樓市表現也在持續回暖。

10月30日早間開盤后，光明地產、華夏幸福、萬通發展等多股相繼漲停。截至發稿，榮盛發展、金地集團、華遠地產漲超5%，信達地產、格力地產、金融街等多股跟漲，WIND房地產板塊上漲1.35%，漲幅領跑A股。

港股內房股早盤也迎來普漲，截至發稿，華南城上漲3.76%，遠洋集團上漲3.08%，融創中國、綠城中國等多股漲超2%。

消息面上，10月28日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開了企業座談會。會議中再次強調，要用足用好中央各項存量和增量政策，堅定信心、下定決心，正視問題、解決問題，深化改革、轉型創新，鞏固房地產市場筑底止跌勢頭，推動建筑業轉型升級，促進市政公用事業持續健康發展，為經濟回升向好貢獻力量。

此前，在10月17日舉行的國新辦新聞發布會上，倪虹曾表示，住建部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局等部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，促進房地產市場止跌回穩。

他指出，房地產市場在系列政策作用下，經過三年的調整，已經開始筑底。從市場反應看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產的主要指標明顯好轉。特別是一線城市，10月以來全線回穩。接下來，就是要同心協力，把“組合拳”打好，狠抓落實，讓政策效果充分顯現，讓群眾享受政策紅利。

國融證券研究表示，近期監管當局密集舉行發布會，出臺及講解重點政策，態度積極正面，政策力度也歷史罕見，可見其穩經濟，促房地產市場止跌之堅定決心。

其預測，后續地方層面將有進一步的樓市加碼政策落地，疊加樓市銷售的回暖，預計后面幾個月房地產行業基本面將逐步探底回穩，對地產股表現將有一定支撐。

從樓市表現來看，在近期政策支持及房企全力營銷下，10月以來核心城市新房、二手房銷售均出現明顯恢復。

中指研究院統計數據顯示，10月以來（10.1-10.27）30個代表城市新房網簽面積980萬平方米，環比增長35%（相比9月同期，下同），同比微降4%（相比上年10月同期，下同），同比降幅較前三季度大幅收窄。

二手房方面，10月在政策帶動下，成交量環比再次提升，核心城市市場呈現回穩態勢。10月1日-27日，20個代表城市二手房成交99766套，環比增長18%，同比增長12%。10月各周二手房成交套數環比保持增長，上周（10月21日-27日）成交套數創近18個月以來周度新高。

重點城市中，廣州、深圳新房網簽面積已較9月翻倍增長；北京10月二手房成交有望突破1.6萬套；上海外環外市場活躍度明顯提升，二手房周度成交創年內新高；杭州在“新杭五條”落地后，新房、二手房同環比增幅明顯，二手房周度成交也創下了年內新高。

據中指研究院預計，在一攬子政策推動下，短期內核心城市銷售回穩態勢有望延續。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關系，最終實現房地產“止跌回穩”目標。