界面新聞記者 | 何柳穎

界面新聞編輯 | 江怡曼

10月24日，有消息稱廣州多家銀行收到要求，首套房商貸利率不得低于公積金貸款利率。

界面新聞記者就此咨詢廣州多位銀行客戶經理，某國有行客戶經理表示：“是有這樣的規定，我們現在要求不能低于2.85%。”另有股份制銀行客戶經理表示：“不了解這個規定，我們收到的通知是目前最低2.85%。”

值得指出的是，2.85%的利率水平已經與公積金首套利率對齊。此前有報道稱，有銀行人士透露，首套房商貸利率低于公積金貸款，最低可達2.7%。

根據中國人民銀行5月17日發布的關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，中國人民銀行決定自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

廣州多家銀行首套商貸利率與公積金貸利率對齊

伴隨著住房商貸利率的多次下調，其與公積金貸款的利率差逐漸縮小。

10月中旬，廣州多家銀行的首套商貸利率為3.1%，這意味著當時廣州的首套商貸與首套公積金貸款仍有25個基點的利率差。

10月24日，界面新聞記者多方了解到，廣州多家銀行，包括交行等國有大行，招行、光大等股份制銀行新發放的首套商業性個人住房貸款利率均為2.85%，與公積金首套利率對齊。

北上廣深中，廣州是目前唯一取消了首套、二套貸款利率下限的一線城市，保留利率下限的城市住房商貸仍與公積金貸存在利率差距。

目前深圳多家銀行執行的首套住房商業性個人住房貸款利率基本貼近當地下限水平，即LPR-45個基點，按照當前5年期以上LPR為3.6%計算，即3.15%，相較公積金首套利率仍多30個基點。

關于房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率的要求，某股份制銀行深圳地區客戶經理告訴界面新聞記者，“目前沒有收到這個要求”。

公積金貸款利率會否下調？

10月21日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均下行25個基點。LPR的下行使多地首套房商貸利率繼續走低，與公積金利率差進一步縮減。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞記者分析稱，過去公積金貸款利率和商貸利率大概有兩個百分點的差距，由于存款利率下降，準備金率下降，公開市場操作利率下降等，導致按揭貸款利率下降的幅度比較大，現在二者的差距已明顯收窄，甚至首套房利率水平已非常接近。

未來會否出現商貸利率與公積金利率倒掛的情況？

就此，李宇嘉表示：“若沒有監管部門介入的情況下，很可能會出現商貸利率與公積金利率倒掛的情況。特別是一些外資行和中小銀行，它們很希望搶占市場份額。而如果監管部門已經注意到這個事情并下發要求的話，相信利率倒掛的情況不會出現。”

對于商貸利率的持續下行，李宇嘉認為情況并不樂觀。“銀行間圍繞利率的價格戰容易導致惡性競爭，這在市場上會形成大家對利率進一步下跌的預期。而銀行為了爭搶客戶，也可能會減弱對客戶信用情況的關注，對此需要進行迫切的改變。”

業內目前正關注公積金利率會否下調。“我認為會。下一步需要下調公積金存款利率，來驅動公積金貸款利率下調，從而保持和商業性貸款利率至少一個百分點的差距。”李宇嘉表示。