界面新聞記者 | 王妤涵

歷時4個月，美的置業的內部重組正式完成。

10月22日，美的置業控股有限公司（3990.HK）發布公告稱，董事會已在當日落實完成了建議分派及可能出售事項。完成相關事項后，公司不再持有任何私人公司股份，私人公司集團不再是附屬公司。

這一變動導致房地產開發業務的財務業績不再在美的置業的綜合財務報表內入賬，從而對公司的財務狀況產生影響，也標志著美的置業重組計劃的完成。

此前，在今年6月，美的置業曾宣布了資產重組計劃，將全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司重組至控股股東，股權重組方式采用香港資本市場常見的實物方式分派，旨在剝離傳統的房地產開發業務，轉向輕資產開發領域。

在此次重組完成后，美的置業便實現了房地產開發重資產業務與持續經營性業務的股權分設。未來，美的置業控股股東將持有100%的非上市房開業務產權線，和81.13%的專注經營性業務的上市公司股權。

其中，非上市主體為美的置業集團有限公司，主要負責房開業務；而重組后的上市主體為美的置業控股有限公司，主要負責專注經營性業務。

這也意味著，未來的美的置業將無需背負大額債務，且依托于快速去杠桿，在真正意義上回歸經營。

“整個行業目前正處于出清和轉型的交織期，仍然非常困難。應對特殊階段的周期交替過程中，肯定不能用過去常規的應對方案去渡過危機，所以采用了特殊的重組方案”。在2024年的中期業績會上，美的置業執行董事兼首席財務官林戈介紹道。

據悉，接下來美的置業除保留物業管理、商業資產、房地產科技板塊之外，還有剝離出的全鏈條服務業務，也會在“3990”這個上市主體平臺上去實施。

其中，開發代建業務會構成新增業務板塊，除承接控股股東房地產開發代建業務外，拓展第三方代建業務也是美的置業的重點發展方向，美的置業希望在在未來2—3年內，第三方代建業務占整體開發代建業務的比例逐漸超過20%。

從最新財報數據來看，美的置業目前的主營業務中，房地產開發及銷售業務在營收中依然占比最高，達到了總收入的96%。

今年上半年，房地產開發及銷售業務的收入為241.05億元，同比下降了32%；另外的物業管理服務與商業物業投資及運營板塊分別實現8.4億元和1.89億元的收入，雖然占比較小，但同比均迎來提升。

土地儲備方面，截至今年6月末，美的置業土地儲備總建筑面積約2500萬平方米，共涉及315個物業開發項目，主要分布在粵港澳大灣區、長三角經濟區、長江中游經濟區、京津冀經濟區和西南經濟區五大區域。

另外，在宣布重組計劃的同時，為維持公司的高水平企業管理、滿足上市公司《企業管制守則》，美的置業還公布了系列人員變動。

在董事會成員層面，成員數量由之前的4名減少至3名，取消了副董事長一職。委任凌艷為非執行董事，為營運和管理提供戰略意見及建議；王全輝因任職調整，辭任公司執行董事，轉而投入更多時間于集團業務經營。

在職能分工上，郝恒樂擔任主席兼執行董事，專注于公司董事會治理和公司戰略方向的制定；王大在擔任執行董事兼總裁，專注于公司經營管理，達成董事會制定的企業目標；林戈擔任公司執行董事兼副總裁，負責處理資本、資金、財務及稅務等領域的業務拓展及對外關系維護。

此外，根據美的置業出具的《美的置業集團有限公司董事會決議》：免去郝恒樂公司董事長、法定代表人和總經理職務；選舉劉雋為公司董事長、執行公司事務的董事（法定代表人），及公司總經理，任期3年；免去趙軍副董事長職務。

據了解，劉雋加入美的體系中已有20余年，曾任美的廚具事業部經營管理中心審計經理、美的集團審計監察部管理高級審計專員等職務，在此次變動前擔任美的置業集團的人力及審計監察中心總經理。

對于此次美的置業集團的人事變動，美的置業方面表示，其對公司的日常管理、生產經營及償債能力未造成重大不利影響。