界面新聞記者 | 楊冰柯

四川房企德商在沖一波規模后又被規模反噬。

界面新聞獲悉，德商置業執行總裁、德商綠建公司董事長鄧仕祥離任。鄧仕祥出生于1971年，畢業于華中科技大學，2006年加入龍湖地產成都公司，歷任項目工程經理、客服負責人、項目總、地區公司造價成本總監、工程總監、運營副總經理等崗位，后調任龍湖西安公司總經理、煙威公司總經理等，在龍湖任職近14年。

2020年，鄧仕祥加入華宇地產出任公司四川總經理。2021年3月，鄧仕祥又加入四川德商置業，出任公司執行總裁。

德商成立于2006年，公開信息顯示，德商置業目前形成了“天璽”、“天驕”、“天悅”三大豪宅產品體系及“商業運營” 等新型商業發展體系。在中西部、長三角、粵港澳大灣區及其他部分核心城市開發和儲備項目30余個，開發體量逾500萬平米，土地儲備4500畝，計劃2020年銷售規模達到200-300億。

根據天眼查，德商實際控制人為鄒康，出生于1970年。1990年，他在四川省夾江水工機械廠做工人。1992年，鄒康辭掉水泥廠的鐵飯碗，成為深圳裕基電子有限公司的一名文員。深圳的這份工作改變了鄒康的人生軌跡，他在1994年帶著深圳的工作經驗回到成都，并擔任成都奧尼斯特電子有限公司總經理，主要工作是賣電腦。

1999年，鄒康與成都奧尼斯特電子有限公司的朋友成立華誠信息產業有限公司，華誠信息成立后開發出針對銀行的柜面綜合業務處理系統，承包了銀行的系統集成項目，這為鄒康賺取了人生第一桶金。

2005年前后，成都大規模舊改，鄒康把眼光盯向了房地產領域，并在2006年成立了成都德商置業有限公司。

2017年是德商大跨步發展的一年，該公司不僅制定了2020年上市的規劃，還高調在土地市場上拿地。

這一年，德商還提出深耕西南、布局全國的“3+X戰略”，開啟了全國布局之路。“3”是指以川滇渝為中心的中西部區域、廣深為中心的大灣區、滬寧杭為中心的長三角區域；“X””是指西安、武漢、鄭州、長沙等核心城市為試點突破，戰略布局新一線、精二線、強三線城市。

2017年的下半年，德商先以149%的溢價率激進進入中山拿地，還在成都土拍市場上接連拿下高新中和、三圣鄉兩宗地塊。2020年的錦江天璽項目就是德商在2017年拿下的三圣鄉地塊項目。

2019年，德商在成都以51.18億代價拿下4宗土地，可開發體量近45萬方。銳理數據顯示，德商拿地金額為成都的第二名，平均樓面地價1.14萬元/平方米。

2020年，房地產三道紅線落在了地產商身上，但德商仍在高溢價拿地大舉進入熱點城市。

比如，2020年8月，德商置業以約16.47億元總價競得位于光谷中心城地塊，樓面價14369.98元/平米，以溢價105.39%首進武漢。2020年12月，德商置業以18.54億元競得武漢光谷中心城一地塊，樓面價15777.87元/平米，溢價率86.53%，一舉刷新區域地價。

鄧仕祥加入德商時，德商留給他的正是前兩年高溢價沖規模拿下的地塊，而地產限制性調控政策加碼后市場開始下行。

因為市場下行和公司當時的冒進，德商置業在多個布局區域遭到業主維權。比如武漢市場，因為交付品質和延期交付，德商的業主們屢次將公司投訴到政府留言板上。

另外，德商·彰泰·佳兆業翡麗天璽開發商武漢德商榮和置業有限公司，因2022年3月3日至2023年6月15日期間，存在未取得房地產開發企業資質證書，而從事房地產開發經營的事實，被罰5萬元，天璽正是德商高端產品系。

根據克而瑞，在德商大本營成都，今年1-9月，德商流量銷售額為18.68億，排名第31；權益銷售額僅8.59億，排名第43。在全國，德商已經消失在克而瑞榜單上。

這幾年，隨著地產行業深度調整，一些舉債沖規模的黑馬房企在行業里消失。所幸的是，德商仍存活在地產行業。同時，隨著地產行業調控政策的持續松綁，德商也有翻盤的機會。但隨著地產職業經理人的陸續離職，德商的前途仍然未卜。