界面新聞記者 | 楊冰柯

“止跌回穩政策后，杭州二手房一夜轉向，這個月以來是剛需和改善二手房成交全面爆發”，一位杭州中介對界面新聞記者表示。

根據杭州貝殼研究院，10月9日新政后首周，貝殼平臺二手房新簽單量日均比9月上漲了106%，相比國慶假期日均漲幅為50%。截止10月16號數據，新政過去的一周時間里，杭州二手房日均帶看量比9月上漲35%，比國慶期間上漲15%；成交量比9月翻了一倍，比國慶期間上漲50%。

從網簽數據看，十一國慶后每天的成交量都在300套以上，10月14日更是沖破400套，為近4個月來的杭州二手房單日最高簽約記錄。

上述中介發的朋友圈圖片可見，國慶長假后的第一個周末，杭州多個中介簽約中心買賣人爆滿，十分喧囂。

改善出眾的世紀城和亞運村次新房的成交尤其亮眼。

根據世紀城中介，9月15-10月15號，南星望江成交已經超過25套，包括陽光海岸，仁恒也有動靜；江河匯陸續也有十幾套；奧體壹號院十幾套。10月1日-10日，世紀城整個板塊成交近100套，上一次這樣的成績要追溯到20年。10月10日這一天，奧體世紀城亞運村成交近20套。

不過，目前市場仍然是以價換量。

手邊買房數據顯示，杭州二手房目前平均成交價約29342元/平米，成交均價環比下降0.49%。

不過，隨著樓市政策加碼，低價房源的消化，杭州賣房者預期被拉高。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，9月份的降價房源比例為92%-96%，到了10月前兩周，這個數據下降到了82%和86%。

在買賣實際談判中，賣家坐地起價的情形再現市場。

一位奧體中介對界面新聞記者表示，亞運村房價與政策前相比，房東們漲價幾十萬的情形很多，十一節前和節后差了一個50萬車位錢。

不過上官劍認為，目前樓市活躍程度確實非常高，但是這個熱度能否持續，還得看未來的政策能否持續打動購房者。

值得關注的是，杭州法拍市場上一位神秘買家金菊平近期接連掃貨，半個月內連續拍下3套杭州核心板塊優質房產。

9月30日，金菊平以1819.391萬元拍走南星橋老牌豪宅金色海岸一套法拍房，折合成交單價約7.89萬元；10月12日，金菊平又以1020.3萬元拍走南星橋次新房候潮府一套法拍房，折合成交單價約8.63萬元；10月13日，金菊平再次出手，以600萬元拍下杭州第一學區房文鼎苑一套法拍房，折合成交單價約5萬元。

根據天眼查，與這位金菊平同名同姓的，有一位主營業務在義烏的老板。

另外，10月15日，奧體核心的頂流豪宅杭州壹號院一套法拍房被一位蔡某某以1500多萬元拍走，折合成交單價約8.9萬元。根據天眼查，這位蔡某某跟金菊平有過多次商業合作，共同持股開了多家公司。

從事法拍咨詢服務多年的業內人士毛章麗表示，這四套房子，兩套位于南星橋豪宅區，一套位于杭州頂流奧體板塊，一套位于紫金港，都屬于杭州市場上關注度高的小區。杭州核心區域的法拍住宅成交平均單價回調了5個月，此時撿漏是個好時機。

二手房和法拍房目前都是撿漏時機，但從目前看，房東坐地起價后購房者并不買賬。幾位購房者對界面新聞記者表示，房東漲價了之后，中介就又幫忙找其它房源了，如果實在找不到，自己也會暫時不買。

根據杭州貝殼研究院，政策“基本到位”，不僅直接作用于股市、經濟和樓市本身，更重要的是，在全國范圍內形成了一波積極向上、穩定發展的預期氛圍。 國慶樓市也是前所未有的活躍，同比上會顯得有些“暴漲”。“十一黃金周”的火熱，為四季度開個了個好頭。在政策逐步落實之后，一線城市樓市成交放量，預期改善的情況下，加上原本四季度市場就是傳統的小旺季，杭州樓市也將迎來翹尾行情。但大家關心的杭州房價是否要“反轉”，現在說還為時尚早。