界面新聞記者 | 楊冰柯

在中央政治局定調“止跌回穩”和央行落地存量房貸政策后，上海和北京陸續出臺樓市新政。國慶后的第二天，二線城市風向標杭州也出臺樓市新政。

10月9日，杭州市城鄉建設管理高質量推進領導小組辦公室發布《關于進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），推出落實國家住房信貸政策、優化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產融資協調工作力度等五條措施。

具體住房信貸方面，引導商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率。對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%。

取消限價方面，自《通知》發布之日起，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行。

購房支持力度方面，支持鼓勵各區、縣（市）因地施策加快出臺購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房“以舊換新”，加大購房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。

加大房地產融資協調工作力度方面，推動房地產融資協調“白名單”擴容增效，加大“白名單”項目貸款投放力度。

杭州新政最值得關注的是限價取消。限價取消意義重大，一位杭州市場人士表示，限價取消后，杭州搖號時代結束，新房限售走入歷史，不再拼社保，在售的限價新房更香了，對在售二手次新也是重大利好。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次杭州新政的出臺，既是對中央精神的積極響應和貫徹，也是杭州政府基于對市場現狀的精準把控。

根據中指研究院監測數據顯示，9月杭州新房、土地端市場表現都呈現疲軟趨勢，供需兩端觀望情緒均較濃郁。

 新房方面，9月市區成交61.6萬平米，環比增長54.2%，但成交規模的回升更大程度上是源于供應的放量（9月新批上市規模環比增幅93.8%）。從整個三季度來看，成交規模創近五年同期新低，且三季度參與登記買房的客戶環比縮減49.1%，市場購房信心明顯不足。

土地端，三季度杭州市區土拍收金210億元，同比下降63.9%，規模創近兩年季度新低。9月土拍溢價率下行至10%以內，遠低于7、8月份，房企拿地熱情也在走低。

高院生表示，本次新政涵蓋了土地、新房市場，從多個維度打出“組合拳”，預計對杭州市場的活力將有較大的改善效果。

一方面，降低購房門檻，提高公積金貸款額度，為當前市場上有著真實購房需求的客戶減輕購房負擔，將有效刺激部分剛性和改善性住房需求的釋放；第二，有利于維穩四季度杭州樓市，后續或迎來翹尾行情，為深耕杭州的房企的業績保駕護航；在加速房企庫存去化的同時，全面取消限房價將會激發房企的拿地積極性，給品牌溢價能力和產品能力強的房企提供更多的操盤空間，給市場帶來更多的“好房子”。