文 | 藍鯨新聞 崔陸鵬

國務院新聞辦公室23日舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，住房城鄉建設部副部長董建國在會上表示，住建部研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。董建國稱，房屋養老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。

其中，房屋養老金引發大量關注。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進就表示，房屋養老金不是房產稅，目前一些自媒體“房屋養老金是變相的房產稅”是錯誤的。

嚴躍進介紹，房屋養老金由個人賬戶和公共賬戶組成。其中，個人賬戶由原先的物業維修基金平移過去，不需要業主再出資。而公共賬戶是后續會加快建立的，是政府自己會籌資的，也不需要個人出資。

“個人在購房時已繳納過物業維修基金，房屋養老金公共賬戶不增加購房人的負擔。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱，這次建立的房屋養老金制度，主要是使用公共資金建立房屋養老金公共賬戶，“政府出錢讓我們的房子，老房子變成好房子”。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬透露，房屋養老金公共部分將由“城市政府通過地方財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、住房公積金增值收益分配一點、原公房出售資金等多渠道歸集”，探索建立一個穩定地能用于存量房安全體檢、安全管理、維修更新補助的資金池，減少未來存量房規模越來越大，支出越來越大的壓力，也減輕居民后顧之慮。

據藍鯨新聞了解，目前我國針對房屋公共部位、公用設施設備的維護和改造主要使用的是物業專項維修資金。物業專項維修資金一般來源于業主繳納，整體資金體量有限。

中指研究院市場研究總監陳文靜介紹，我國房地產市場逐漸進入存量時代。截至2022年底，中國城鎮既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，需要維護、改造的老舊房屋占比快速提升，僅依靠住宅專項維修資金已經難以滿足小區維護改造需求，亟需增量資金入場。

某專門從事北京老舊小區改造的國企負責人稱，目前絕大部分老小區的物業專項維修資金無法滿足更新、維修，建立房屋養老金公共賬戶迫在眉睫。房屋養老金制度不增加業主負擔，同時也有效保障了后續房屋的維修管理。

本次住建部明確提到已經在上海等22個城市進行試點。

8 月 20 日，在上海市十六屆人大常委會第十五次會議（擴大）上，上海市明確，關于深化人民城市建設的四項重要任務包括：穩就業、保障性租賃住房建設、房屋安全管理和電動自行車安全治理。其中關于房屋安全管理的表述，已有明確時間表，是上海房地產市場發展的新動態。

會議現場明確，上海今年先行在浦東等區開展試點；在試點基礎上，明年將在全市范圍推開。

嚴躍進稱，通過對此類房屋的安全管理，在房屋“換新顏”、提升安全性同時，也將促進超大城市房屋的保值增值，增強其穩健性和流動性，并推動房屋資產管理業務的蓬勃發展。