界面新聞記者 | 楊冰柯

中國房地產市場的變化，地產商們已經不再執著于規模上的大干快上，地產商座次表也歷經洗牌。但地產商排位賽依然很重要，拿地榜代表地產商們發展潛力更是如此。

8月7日，綠城在上海分別以48億和12億總價競得徐匯區濱江地塊、虹口區江灣鎮地塊。其中，上海徐匯區濱江地塊樓面價13.1萬/平米，刷新了中國土拍樓面價記錄。

按照中指院排行榜上的數據估算，綠城中國已經是全國拿地金額最多的地產商。

根據綠城中國的官方披露，至此，綠城中國2024年全年獲取土地數達到23宗，土地投資額超288億元，新增貨值超581億元，權益比達90%。

在這之前，根據中指研究院數據，綠城中國1-7月拿地金額228億元，位居行業第二名；全口徑新增貨值496億元，位居行業第四名。

上海土拍后，綠城晉升為新的拿地王。

一位杭州地產商人士對界面新聞記者表示，綠城的拿地決心很大，土拍規則重回“價高者得”后，綠城在杭州看上的地一般都搶不過來。

根據綠城，公司堅持“核心城市、核心地塊”投資策略，不僅注重現有項目的高效去化，同時也密切關注各地推出的優質地塊，把握最佳投資時機，以高標準進行戰略布局，確保“做一成一”。

2024年，綠城在上海、杭州、蘇州、西安、寧波、嘉興等城市的核心板塊拿地。

根據綠城官方披露的數據，2024年1-7月，公司累計實現總合同銷售額約1475億(含代建)，其中，綠城集團重資產合同銷售金額約964億元，其中歸屬于綠城集團的權益金額約為679億元；綠城集團代建項目合同銷售金額約為511億元。

在克而瑞排行榜單上，2024年1-7月，綠城全口徑銷售額為964.3億（不含代建），排名全國第6，前面的是保利、中海、萬科、華潤和招商蛇口。

從當前拿地情況看，綠城未來在銷售排行榜上仍然會占據重要位置。

值得注意的是，新的地產商座次表未來也會變化。

根據中指研究院，拿地金額榜單上，綠城兇猛外，中建壹品拿地金額213億，排名第三；濱江集團拿地金額180億，排名第五；海開控股拿地金額121億，排名第8；中建智地拿地金額109億，排名第9。在行業內，中建壹品、海開控股和中建智地這幾家開發商仍相對陌生。

雖然綠城晉升為新的拿地王，但中國房地產商們仍然很明顯的在戰略收縮。

根據中指研究院，2024年1-7月，TOP100企業拿地總額4307.1億元，同比下降38.0%，相較1-6月降幅繼續擴大2.2個百分點。7月一、二線城市土地推出和成交均有所減少，TOP100企業拿地總額同比降幅隨之擴大。

從新增貨值來看，建發房產、華潤置地和保利發展位列前三。2024年1-7月，建發房產以621億元新增貨值占據榜單第一，華潤置地以571億元新增貨值位列第二，保利發展新增貨值規模為508億元，位列第三。TOP10企業2024年1-7月新增貨值總額4315億元，占TOP100企業的32.4%，新增貨值門檻為54億元。

從各城市群拿地金額來看，長三角領跑全國。2024年1-7月，長三角TOP10企業拿地金額885.2億元，繼續居四大城市群之首，增長較快，主要由于7月上海、杭州等城市進行土拍。京津冀TOP10企業拿地金額809億元，位列第二，主要是由于7月北京多宗土地進行拍賣，金額增長亦較快；中西部TOP10企業拿地金額373億元，位列第三。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，7月入榜地塊成交金額門檻為21億元。入榜地塊中，北京市西北旺一地塊以總價89億元位居榜首，該地塊為北京海淀區總價最高的地塊。從城市來看，北京、上海均有3宗地塊入榜，總成交金額分別為142.6億元、75.4億元；杭州、成都各有2宗地塊入榜，總成交金額分別為50.5億元、45.3億元。

另外，規模化的央國企拿地仍然最積極。根據克而瑞，如保利發展在北京、上海等城市積極納儲，單月拿地金額147.5億元，遠高于其他房企，綠城、招商等單月投資額也在30億以上。

中指研究院報告指出，整體來看，拿地向核心城市優質地塊聚焦的趨勢持續，土拍市場和銷售市場分化加劇，促使房企拿地短期內整體依舊保持審慎態勢。

克而瑞研究報告也顯示，企業投資目前仍在等待樓市回暖的信號出現，帶動企業投資信心的增長；此外核心城市內具備低密度、區位優越等條件的優質地塊，對企業還是具有較大吸引力，將會引起積極競拍。