界面新聞記者 | 楊舒鴻吉

界面新聞編輯 | 彭朋

沿著徐匯濱江綠道一路向南漫步，很難不看到一座穹頂式的巨大建筑。

這座醒目的建筑前身是中國第一家濕法水泥廠——上海水泥廠的預均化庫，擁有百年歷史的工業遺存，如今是上海西岸最為著名的藝術中心。

在穹頂藝術中心東側，西岸大劇院同樣醒目。歷經數年建設，兩座建筑所在街區正式拆掉圍擋，一個定位為世界級濱水的文旅商業即將開門迎客。

這一上海城市更新重點項目被命名為Gate M西岸夢中心，前后經歷數年建設，將在2024年8月31日開場。8月23日，這座中國首座濱水商業區悄然開啟預熱。

該項目由西岸集團和華之門資本聯合精心打造。其總建筑面積約達16.2萬平方米，沿江擁有800多米的岸線。

作為西岸首個大型消費綜合體，Gate M西岸夢中心項目將自身定位與西岸現存項目相比，更突出其文化旅游與商業融合的特性，致力于打造成為集文化藝術、商業消費、旅游娛樂于一體的濱水綜合體。這一定位，融合了目前徐匯西岸最負盛名的藝術與生活方式兩大“標簽”，也是上海西岸十多年來的又一次重要升級的開始。

開放首日，上海本土咖啡品牌M Stand打造的快閃店在Gate M西岸夢中心開業。首日迎來大客流，前來購買的消費者排起了長龍。M Stand上海營運負責人告訴界面新聞，此次快閃店中集合了M Stand品牌的所有周邊時尚單品。該負責人坦言，此次試營業超出了預期。

除M Stand外，一批中內外品牌也在該街區試營業之后開門迎客。

據悉，入駐該項目內包含多個全國首店，BLOOMARKET、BAPE GALLERY??、FILA Biella網球主題店、Aark Space沉浸式體驗空間已經入駐。品牌涵蓋活動、戲劇、喜劇、音樂、攀巖、滑板、市集等潮流業態。 除此之外，利用西岸獨有的濱江跑道和騎行路線，國際主流戶外運動生活方式品牌也入駐該項目。

值得一提的是，由獨棟廠房改造而成的夢工場區域，1-2層將引入全國首創的開放式濱水市集BLOOMARKET，而3層則為策展空間“夢工場”。

除了業態品牌有特色外，Gate M西岸夢中心對于稀缺的濱水資源也做了最大化的利用。為期三個月的“水起風生”嘉年華，聯動了上海影城、樂滑之夢等資源，打造了水岸音樂會、濱水放映場、復古輪滑舞托邦等特色活動。將藝術滲透街區中，讓商業串聯整片西岸美妙生活。

另據悉，Gate M西岸夢中心開放后，西岸穹頂藝術中心可舉辦各類展覽、表演等，西岸大劇院則將呈現音樂劇、戲劇等大型文化演藝活動。

不止是夢中心，正在建設中的西岸金融城則定位高奢，總投資超600億元，預計將在3-5年內竣工。其中，首期G地塊小型零售商業計劃將于2024年9月分批開業。

由香港置地打造的西岸金融城落成后，將是黃浦江沿岸迄今規模最大的整體開發綜合地塊，涵蓋住宅、寫字樓和商場等多元業態，還包含了香港置地中環系列中級別最高的“旗艦中環”購物中心。

上海西岸是近年來城市更新最為迅猛的區域，長達11.4公里岸線是上海的重要水系，是城市文化和歷史的重要組成部分。

從交通上來看，徐匯濱江是黃浦江內河通向長江的重要交通通道。這一交通區位也讓其成為了中國近代民族工業的發源地之一：物流倉儲和生產基地，聚集鐵路南浦站、北票煤碼頭、上海飛機制造廠、龍華機場、上海水泥廠、白貓集團、上糧六庫等大工業廠區，將其塑造成了一條封閉的傳統工業岸線。

現代化都市更加看重城市水系旁的這處黃金地帶。

以2010年上海世博會為契機，上海推進對該地區成片開發。隨后，上海市政府傾注資源對“一江一河”河流進行整治和利用，提升城市的生態環境、增強市民的生活質量，并推動城市的可持續發展。

2017年底黃浦江核心段45公里岸線貫通開放，2020年底蘇州河中心城區42公里岸線也實現基本貫通。

經歷修繕后的徐匯濱江段，歷史風貌得到保護的同時，成為市民親近水系，尋找讀書生活“松弛感”的去處。

比如，原鐵路南浦站十八線倉庫經歷改造后，成為上海“星美術館”。該建筑由法國當代建筑大師讓·努維爾設計，美術館創辦人何炬星先生為中國當代藝術重要的研究者與推動者。建美術館為單層建筑，保持原建筑輪廓，強化與開放空間的聯系，構建獨特的、與公眾互動的展覽空間。

更多的藝術家慕名而來，10年間，聚集的西岸全球藝術家將上海推向了世界國際藝術一線。對棲身于此的藝術家來說，西岸讓他們的靈感和作品走向更廣闊的中國大眾市場。同時，他們在此地耕耘，讓工業化西岸變成人氣街區。

如今，西岸穹頂藝術中心、西岸大劇院、西岸油罐藝術中心、西岸美術館、龍美術館、星美術館相互輝映，共同構筑亞洲規模最大的藝術區。

根據相關測算，5大藝術中心、6大美術館、20座文化場館預計全年可舉辦超390品牌與策展活動，年均客流量將逾400萬人次。

將時間的跨度放得更久遠，根據“上海2035”城市總體規劃，徐匯濱江被明確定位為高品質中央活動區，總投資近千億，這其中就包括即將向公眾開放的Gate M西岸夢中心和西岸金融城。

在歷經近10年的建設歷程中，徐匯濱江成功構建了高水準的商業辦公集群。相關數據表明，截至2024年，徐匯濱江區域內的企業總數已接近3800家，新增就業人口超4萬人。

打造良好的環境，通過產業導入人口，如今的西岸版圖中，商業是下一塊重要的拼圖。

無論是即將開場的Gate M西岸夢中心還是西岸金融城，都將讓西岸的商業味道更濃厚。在上海西岸開發集團商業管理有限公司總經理助理鄧姝婧看來，它們代表了西岸更加有消費能力的未來，“是徐匯濱江商業的2.0版本”。她所在的上海西岸開發集團全面負責并實施徐匯濱江地區綜合開發建設，是一家國有獨資企業集團。

實際上，在今年8月，徐匯西岸商業氣息漸濃。充滿生活氣息的活動陸續上新。

2024年7月27日至8月11日期間，徐匯濱江龍臺路中，近60個餐車有序排列，一條融合了美食文化、運動零售、非遺文創、舞臺演繹以及露天電影等多元元素的小型夜巷在此“快閃亮相”。

其樓上匯聚了騰訊、網易、湘芒果等一批頗具影響力的企業，百米之外便是上海美術館最為集中的西岸濱江。夜巷在未開啟前便已受矚目，而開業后的超高人氣也讓主辦方不得不限流。

2024年6月，上海市住房和城鄉建設管理委員會發布的《徐匯濱江西岸整體更新》介紹稱中提到，歷經 10 余年更新，徐匯濱江目前已初步構建起世界級濱水區、國際級文化藝術集聚區和高質量發展強勁增長極，構建起“國際大都市卓越水岸”的基本框架。

“一手牽著煙火氣、一手牽著藝術”，在鄧姝婧看來，夜巷檢驗了西岸商業的可能性，在不久的將來，有了商業加持的西岸，不僅是世界級濱水商業區，更是一個復合型的城市生活新空間。