界面新聞記者 | 白帆

據北京房地產中介行業協會發布的信息，北京市商品住房“以舊換新”活動自7月19日啟動，活動持續至12月31日。北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合倡議，號召全市開發企業、中介機構和相關服務行業積極參與，為住房賣舊買新提供優惠和全鏈條優質服務，支持購房家庭“以舊換新”。

據悉，首批參加倡議的新建商品房項目共31個，涉及房源9000余套，包括梧桐星宸、建發·觀云、建發·觀堂府、御湖境一期等項目，房地產經紀機構則有11家。 

當前，置換鏈條是樓市流通的關鍵，但二手房難賣、新房難買讓這一鏈條不是那么順暢。此次“以舊換新”活動針對的便是下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民。在舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電等換房全鏈條，提供服務和優惠，助力居民改善性置換需求。

從具體的操作來看，購房家庭在選定了想要換購的新房后，可與參與活動的房地產開發企業簽訂換房協議并繳納換房訂金，訂金將進入預售資金監管賬戶。

為了順暢這一活動，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出了《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》還提出，開發企業為賣舊買新的購房人提供 90天“退房無憂保護期”，即在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

價格也是房產交易的關鍵，在此次“以舊換新”的活動中，鼓勵開發企業讓利，提供 “折上折”“特別補貼”等多種形式的專屬優惠，參與活動的房地產開發企業和中介機構還可以自主決策。

在舊房出售環節中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀不動產等11個參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”，推動購房人換房交易并提供專屬傭金優惠。

過渡居住期間，此次活動還引入了住房租賃企業，針對購買期房的換房居民，在舊房出售后至期房交付前的過渡期，由住房租賃企業自主決策提供住房租賃優惠服務。

 為促進舊房交易，紅星美凱龍、華為全屋智能等家居和家電企業還將提供專屬優惠和服務。

住房“以舊換新”是打通一二手房置換鏈條、助力房地產去庫存的重要方式，是在政策支持下，業主利用名下的二手房去置換新房。根據中指研究院監測數據顯示，全國已有超百城陸續推出住房“以舊換新”政策。

今年6月26日，北京市發布了《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，相關內容涵蓋降低首付比例、商貸利率以及多子女購房認定、鼓勵購買綠色建筑、組織開展住房“以舊換新”活動等五大方面。此次北京市商品住房“以舊換新”活動正式啟動之后，可幫助當前樓市加速置換鏈條。 

中指研究院市場研究總監陳文靜對此表示，當前百城推出住房“以舊換新”政策，可分為“國企收舊換新”和“中介優先賣”兩種主流模式，北京明確“指導行業協會搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接平臺，支持購房家庭‘以舊換新’”，屬于“中介優先賣”模式，本次北京支持“以舊換新”有望產生一定積極效果，暢通一二手鏈條。

中原地產首席分析師張大偉也表示，“以舊換新”可以幫助置換客戶快速賣房，同時降低購房者購房成本，提高購房意愿。在當前的置換鏈條中，核心仍是如何快速“賣舊”，想要以點帶面取得明顯成效，仍需調動多方資源配合。