界面新聞記者 | 楊冰柯
最新一波地市房地產新政的出臺,“樓市風向標”杭州走在了最前列。從新政出臺效果看,杭州也是熱點二線城市中樓市表現最好的。
6月7日,位于杭州拱墅區湖墅的霞映錦繡里首開登記結果出爐,93套房子入圍公證號搖號家庭共996戶,其中高層次人才家庭71戶,無房家庭281戶,普通家庭644戶。
入圍家庭超過開盤房源10倍,按照杭州公開搖號規定,此次開盤需公開搖號。同時,因項目整體搖號中簽率9.34%,低于10%限售線,該批房源需“5年限售”。
時隔6個月,繼濱江區濱月云府之后,杭州新房市場再現“頂格社保和5年限售”。同時,這也是5月9日杭州新政全面取消住房限購以來的首個“頂格社保和5年限售”項目。
事實上,霞映錦繡里還要更火。根據霞映錦繡里銷售消息,共有2300多組客戶通過登記,項目最終觸發社保排序篩選客戶。
根據登記結果,有房家庭需221個月頂格社保才能入圍,入圍家庭戶數多達644戶。無房家庭入圍只要40個月社保,入圍家庭戶數281戶。人才家庭登記了71戶,全部入圍。
2023年9月,溫州遠山、建杭置業以24.4億元、樓面價44442元/平米、溢價率11.91%和新房精裝限價65100元/平米搖號競獲霞映錦繡里腳下的地塊。
樓盤位于學院北路與流音路交會口,北面是余杭塘河,占地面積42288平方米,容積率1.3,規劃13個樓幢,分別是5幢7-8層洋房及8幢6層疊墅。其中洋房共93套,戶型面積195-265平米;疊墅共108套,戶型面積約285-325平米,總價門檻千萬級以上。
首開的93套洋房,樓幢為1、7、8、9、10號樓,凍資首套180萬元,二套300萬元,全款800萬元。
這樣千萬級樓盤登記報名前被集體投訴。不少購房者反映,項目找不到銷售,也沒有示范區、樣板房和戶型圖,他們認為,開發商有意制造流搖并綁定車位和地下室銷售。
根據杭州市場人士消息,原本項目傳出捆綁地下室銷售,每個地下室的面積大約在200-300平左右,價格可能2-3萬/平,單這筆費用就要至少400萬。
但項目遭到集體投訴后,上述市場人士稱,開發商被約談不得不開放售樓處并公開銷售。
項目銷售一夜之間回到了購房者眼前,樣板間開放后,購房者扎堆兒跑進了售樓處,銷售們將關于項目的最新消息第一時間發在購房群。在售樓處沙盤旁,開發商還張貼了一張告示,承諾不強制捆綁銷售車位。
值得關注的是,霞映錦繡里僅是當前樓市回暖的一個注腳。
根據多位市場人士,6月,杭州新房市場預計入市的紅盤還有安琪兒濱江項目、綠城三里亭項目、招商杭著臻邸項目等,這幾個項目的入市都會進一步帶動杭州樓市回暖的情緒,進一步增強房者信心和預期。
根據克而瑞,受益于系列利好政策,5月的杭州樓市熱度有所上升。
供應方面,面積同比回正、環比上漲28.87%,達107.2萬平米,創今年來月度供應新高;供應房源量為6147套,趨近于去年同期水平(6698套)的同時,實現環比上漲,漲幅約17%。
成交方面,全市共成交5349套房源,總建面達73.7萬平米,成交均價約為32658元/平米,同比降幅均收窄,分別較上個月收窄28%、29%、6%,環比實現回正,漲幅分別為66%、47%、5%。