界面新聞記者 | 楊冰柯

深交所對“河北王”榮盛發展（002146.SZ）發出問詢函，要求其對年報中公司營收、毛利率、現金流及債務情況進一步說明。

5月30日，榮盛發展發布《關于深圳證券交易所對其2023年年報問詢涵的回復公告》，作出回應。

根據榮盛發展2023年年報，報告期內，公司房地產營業收入563.39億元，同比增長95.09%；毛利率17.27%，同比增加15.04個百分點。歸母凈利潤分別為3.85億元，同比增加102.36%。經營活動產生的現金流量凈額為-14.83億元，較上年同期下降165.84%。

公司負債方面，年報顯示，截至2023年末，榮盛發展貨幣資金期末余額為52.31億元，較期初下降43.17%。有息負債期末余額415.83億元，遠高于貨幣資金余額，其中逾期未支付票據金額27.66億元。公司速動比率為0.32，現金利息保障倍數為-0.41，資產負債率為87.19%。

深交所認為，榮盛發展房地產業務收入和毛利率變動趨勢與同行業可比公司存在較大差異的情況。另外，深交所對公司短期及長期償債能力，是否存在流動性風險的問題存疑。

對于營收、毛利問題，榮盛發展公告稱，房地產業務收入同比增長系因報告期內結算面積增加。2023年，在整個行業竣工“保交樓”持續推進增長的背景下，公司基于自身“兩降兩減，四保一守”的經營戰略，穩步推動項目開發進度，交付項目增加，因此在報告期，公司結算面積由上年同期227.3萬平增至478.9萬平，結算面積同比增長110.69%。

2023年毛利率大幅增長，主要因為安徽、浙江、山東聊城等地區項目集中在2020-2021年預售，所處期間市場環境良好，項目毛利率較高，2023年度安徽地區實現毛利5.98億元、浙江地區實現毛利11.32億、山東聊城地區實現毛利3.63億元。2023年公司項目單方結算成本較2022年同期下降約9.62%，結算面積由上年同期227.3萬平增至478.9萬平。除此以外，邯鄲、沈陽地區的結算項目，因為土地取得較早，土地成本較低，2023年邯鄲地區實現毛利15.65億元、沈陽地區實現毛利6.48億元。

對公司的償債能力和流動性風險，榮盛發展指出，得益于政策的有力扶持，相關債務正在通過債務結構優化、置換方案等方式與相關債權人進行進一步洽談，不存在流動性風險。并表示對持續經營能力抱有信心，能夠有效把握政策機遇，應對行業挑戰，從而持續提升公司的流動性。

經營活動產生的現金流量凈額及貨幣資金大幅下降，主要系公司主力推進“保交樓”加大了建設開發支出，除此之外為維持較為穩健的負債水平，以一定規模的貨幣資金持續推進降債工作等因素導致。

榮盛發展還拿出經營數據來解釋說明，稱通過主動和被動的壓縮歸還，公司的有息負債規模在絕對值上從2022年末的425.25億下降到411.44億，同時資產負債率也由上年末89.96%下降至87.19%，與行業平均水平相當。

此外，逾期票據的兌付是公司債務管理的重點工作之一，公司的逾期票據規模已從上年末的37.36億降至27.66億，上述數據均體現出公司的財務狀況正在穩步改善中。

榮盛發展稱，公司高度重視債務逾期問題，一方面，已積極與債權人溝通，解釋逾期原因，并尋求合理的解決方案。目前與債權人已就部分債務達成重組或展期意向。

另一方面，公司正采取狠抓銷售回款、加強現金流管理、加快資產處置、積極尋求政府支持等綜合措施，以保持流動性并改善財務狀況。