界面新聞記者 | 楊冰柯

亞運村被認為杭州住宅限價時代以來最好的產品，搖號熱度還創下了杭州打新紀錄。現在，杭州人才擁有亞運村的機會又來了。

5月22日，杭州亞運村媒體村，即寧巢美地公寓五區的人才共有產權房，領出了預售證，共計590套房源，戶型面積92-132平米，精裝均價4.2萬/平米，總價362.44萬起，本批次全部定向銷售。

要知道，2021年亞運村三項目綠城桂冠東方、華潤亞奧城、萬科日耀之城開盤均價為4.7萬/平米。

也就是說，亞運村人才共有產權房便宜了5000元/平米。按照杭州人才共有產權房最低30%的認購份額、蕭山最低20%首付來算，杭州人才們要購買一套92平米的亞運村房子，最低只需要21.75萬。

不僅上車門檻極低，還讓亞運村業主們羨慕的是，這批房子可直觀錢塘江一線江景。同時，與三年前相比，這批房子都已經是現房。

2018年05月，杭州亞運村項目方案競標結果公布，綠城中標亞運村媒體村地塊。媒體村總建筑面積約66萬平方米，共有31棟建筑，亞運會期間將為媒體人員提供住宿保障。根據媒體村出讓文件，媒體村賽后將用作人才公寓與配套用房，并配有鄰里中心、幼兒園、小學、公園等設施，不對外售賣。

2024年03月，蕭山區政府發布公告：蕭政儲出[2020]43號地塊（寧巢美地公寓M1區塊）項目用途，擬由“人才專項租賃住房用地”調整為“共有產權保障住房用地”。M1區塊人才共有產權保障住房項目銷售基準價為41865元每平方米（含裝修）。單套銷售價格按照銷售基準價及浮動幅度確定，高層次人才購房家庭產權份額比例為30%-80%。

寧巢公寓是杭州市屬國有企業首個自主租賃住房運營服務品牌，成立于2017年。

媒體村除了共有產權房，還包括人才租賃住房，都由寧巢美地公寓具體負責銷售和租賃。人才租賃住房的配租對象包括杭州市認定的A、B、C、D、E類高層次人才；杭州市認定的F類人才；蕭山區認定的區級人才（含蕭山區F類人才）；具有普通高校全日制大專及以上學歷畢業生。

目前，亞運村寧巢·美地公寓一期人才租賃房936套租賃房源的公證搖號結果出爐，通過審核的報名意向人數高達2519人，已經有租戶簽約入住。

第一批出租的房源屬于寧巢美地公寓四期，包括776套40方戶型和160套60方戶型。其中40方戶型為一室一廚一衛，60方戶型為一室一廳一廚一衛，房間全部是精裝修，家具齊全，水電費都是民用的，物業費是3.5元/平方。在租金方面，40方戶型2349元/月，60方戶型3493元/月。

租金優惠政策包括，A、B類高層次人才免租金；C、D類高層次人才租金標準為評估租金的20%；E類高層次人才租金標準為評估租金的40%；符合第（二）類準入條件的人才享受普通租金優惠。按評估租金的70%（人才租金基準價格）執行。

二期1780套房源也已按流程全面開放人才集中配租申請，報名意向人數達3000余人，后續將發布搖號選房公告，并委托公證處進行公證搖號。

至于亞運村共有產權房具體銷售對象、銷售方案目前還沒有公示，相關銷售團隊表示，等待官方信息。

而亞運村三個項目商品房中，萬科·日耀之城預計9月底交付，綠城·桂冠東方、華潤·亞奧城12月底交付。

杭州一位市場人士對界面新聞記者表示，盡管亞運村共有產權房對其它三個住宅項目是個利空，但共有產權房面積小，并不會形成大的沖擊。