界面新聞記者 | 楊冰柯

“您社保繳了有三年了嗎”，5月12日，杭州取消限購后的首個周日，拱墅區運河新城的綠城宸岸印月示范區入口，看房人排著隊登記信息等待入場。眼瞅著排隊隊伍越來越長，工作人員還在一個個詢問看房人的社保情況。

“因為意向登記客戶太多，估計要拼社保了”，兩位看房人在隊伍里小聲嘀咕。

排隊登記完個人信息走進示范區后，看房人仍然要排隊等待前臺工作人員分配置業顧問帶看。因為看房人太多，項目行政類人員也上場帶看了。

項目沙盤圍滿了看房人，一些前后腳到場的客戶，置業顧問把他們拼在一起講解。即便這樣，還是有很多客戶沒能及時等到工作人員，他們開啟了自助式看房，自己看完樣板間后再找銷售講解。

進入樣板間電梯后，總算不用再排隊了，但出了電梯，樣板間人頭攢動，比菜市場還要熱鬧。

“105陽臺也很大”，“我們還得大戶型”，客戶們三三兩兩邊看邊討論。一位置業顧問氣喘吁吁過來對等待他的客戶說，“不好意思，新政后，人太多了”。

5月9日，杭州出臺樓市新政，宣布全面取消限購，全國人都可以來杭州隨便買房，想買幾套買幾套。同時，以區為單位，只要無房和首套房掛牌在售，買房人都可享受首套房貸利率。

“很多外地客戶和本地改善都有名額了”，上述置業顧問說。

在宸岸印月現場，界面新聞記者看到客戶主要分為兩類，一類是帶著孩子的改善客戶，一類是年輕剛需客戶。現場一位置業顧問對界面新聞記者表示，新政后這幾天，項目還來了一些浙江地市的外地客戶想為孩子買房子。

2023年12月，綠城以16.14億總價、21602.24元/平米的樓面價和溢價率29.74%拿下宸岸印月腳下的地塊，地塊精裝修限價33700元/平米。項目規劃了12幢住宅，其中有8幢為14-17F高層，4幢為7F洋房。

5月7日，新政前兩天，綠城宸岸印月正式取證，首開樓幢為高層2幢、5幢，洋房12幢，共141套房子。5月10日，項目正式登記。

5月14日，宸岸印月結束登記，首開141套房源，報名1818戶，觸發拼社保，社保118個月，最后入圍1008戶，成為新政后首個、2024年全杭州第4個觸發社保排序的樓盤。

一位杭州市場人士對界面新聞記者稱，宸岸印月之所以熱度這么高除了新政效應外，項目本身幾乎沒有槽點。3.37萬/平米的價格能買到學區和地鐵房，同時，項目又是綠城領先的產品，同樣的價格下，沒有這樣的產品了。

在宸岸印月登記的同時，綠城勾莊錦海棠項目搖號售罄。要知道，在勾莊板塊，隨著市場下行項目已經很難有開盤就售罄的光輝業績了。

值得注意的是，綠城2024年在杭州市場勢頭很猛。

龍年第一個拼社保的樓盤就出自綠城，3月初，綠城未科綠汀春曉實際登記人數約4500組，觸發社保排序，這很大地提振杭州樓市信心。

據界面新聞不完全統計，綠城在杭州在售項目16個，拿地不久的世紀城項目、上城區三里亭項目等都是預定的紅盤項目。同時，根據綠城多個置業顧問反饋，新政后，像錦海棠、桂月云翠等這樣的粉盤項目外地購房者明顯增加，項目到訪和去化增長明顯。

根據克而瑞，2024年4月住宅榜單中，錦海棠城以239套的成交量，居套數榜頭部，成交均價31042元/平米。

根據綠城集團公布的數據，2024年1-4月累計實現總合同銷售額約755億(含代建)，總合同銷售面積約341萬平方米。

2024年1-4月，綠城集團取得合同銷售面積約159萬平方米，合同銷售金額約525億元，其中歸屬于綠城集團的權益金額約為371億元；綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約182萬平方米，合同銷售金額約為230億元。

在克而瑞排行榜上，綠城中國全口徑銷售額525億元，位于排行榜第六名；權益銷售額371億，位于排行榜第五名。

在綠城中國大本營杭州，綠城權益銷售額重新奪回杭州市場第一，趕超了霸占杭州排行榜第一名6年的濱江集團。

克而瑞數據顯示，2024年1-4月，綠城中國權益銷售額78.59億，奪回市場第一名，比濱江權益銷售額多了近5億。

據浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，杭州新政力度堪比2008年全球金融危機時“竭盡全力救市”，力度空前。

新政首個拼社保樓盤的出現對杭州樓市熱度和信心都有很大提升。