蘇州龍年首場土拍姍姍來遲，雖然只有2宗地被擺上貨架，但熱門地塊的樓面價和溢價率都刷新了區域記錄。

3月13日，蘇州原計劃出讓3宗住宅用地，但吳中太湖新城地塊因故提前中止，最終只有獅山地塊和青劍湖地塊如期拍賣。

根據土拍信息，兩宗地塊總出讓面積約5.4萬平米，總出讓規劃建筑面積約7.3萬平米，總起價約16.2億。

與杭州、合肥和南京熱點二線城市相比，蘇州是龍年首場土拍中出讓地塊最少的城市。

獅山地塊位于高新區獅山商務創新區獅山路北、錦華苑西，是獅山板塊最核心的位置，樓下就是淮海街，占地面積約17852.4平米，容積率1.02，起拍總價5.82億，起拍樓面價32000元/平米。

該地塊出讓之前就經歷了多次調整，由商住地塊改為純住宅地塊，住宅容積率由此前的1.2降至1.02，建筑高度≥10米且≤24米，將打造成獅山罕見的純疊墅或洋房；地塊要求戶型面積不低于180平米；精裝標準首次沒有設置上限。

市場原以為蘇州本地國企蘇高新會一舉拿地，但最終綠城以總價8.28億、樓面地價45455元/平米和溢價率42.05%拿下，樓面價刷新了板塊記錄。

蘇州一位市場人士對界面新聞記者稱，獅山地塊報名房企不多，但當前的樓面價遠高出預期。綠城拿地后工程部和施工車輛下午就進了工地。

青劍湖地塊位于青劍湖板塊，北側緊鄰中環北線，還有陽澄湖大道、京滬高速等，地塊占地面積36384.6平米，容積率約1.5，地塊起始樓面價19000元/平米。根據要求，地塊裝標不低于2000元/平米，沒有戶型限制。

最終，青劍湖地塊由蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司（蘇州恒泰控股集團）以底價10.37億摘得該地塊，樓面價19000元/平米。

根據克而瑞，本場土拍仍舊呈現分化的態勢，核心優質地塊熱度較高，非核心地塊底價成交。獅山地塊開發商的參與情況看，當下的房企拿地更加謹慎，追求絕對的確定性，該地塊體量較小，產品方案不好排是一部分客觀原因；當然也有部分房企未報名是因為要沖月底開拍的園區雙湖地塊。

克而瑞分析，今年蘇州的供地策略將在2023年基礎上繼續優化，新年伊始就拿出頭部板塊的稀缺優質地塊以刺激房企拿地的積極性，提振市場信心，但是土地市場分化的態勢將會延續，市場熱度僅能靠頭部核心地塊烘托，次核心及外圍板塊將繼續底價成交。

值得注意的是，獅山地塊預示著蘇州核心區的地價、備案價預期將會大為提升，蘇州房價格局將迎新一輪的洗牌。

核心區地價、備案價上升，但蘇州市場是否還能支撐得了這么高的地價是個疑問。

克而瑞數據顯示，今年2月，蘇州市區二手房成交量了2358套，環比減少54.9%，同比減少44.2%，同環比都明顯減少。

今年1-2月蘇州市區二手房的總成交套數為7591套，比去年同期減少了620套，同比減少了8%，處在同比微降的態勢。

新房的表現更差，今年1月，蘇州市區新房的成交套數為2279套，2月的成交套數為1097套，這兩個月新房的成交量都還不到二手房成交的一半。

二手房在以價換量。克而瑞數據顯示，蘇州二手房價持續下滑，價格下跌30%的板塊和小區不在少數，甚至有些板塊已經跌到了2017年。