樓市平淡開場下,蘇州放出樓市大招,即將超核心地塊擺上貨架。
2月26日,蘇州工業園區雙湖板塊掛牌了一宗地塊,地塊北面直面金雞湖,南面是獨墅湖,地塊周邊全部是蘇州豪宅,比如蘇州御園、九龍倉國賓一號、世茂銅雀臺等。
根據克而瑞,除了普通住宅仁恒雙湖灣的掛牌和成交價格在7萬元/平米以上,其他別墅小區成交均價均破10萬元/平米以上。
蘇州一位市場人士對界面新聞記者稱,該板塊已經十年沒有供地,是園區壓箱底地塊。
掛牌信息顯示,該地塊起拍樓面單價5.5萬/平米,起拍總價26億,容積率約1.02,本競價起始時間為3月27日11:00。根據規劃條件,裝修標準不低于5000元/平米,且有人才房配置,建筑立面鋁板以上品質。
5.5萬/平米的起拍價是蘇州園區最貴的起始樓面價,比南京最高地價還要高出1萬/平米。
在掛牌前,地塊進行了規劃調整,限高由12-18米調至10-24米。根據克而瑞,規劃調整后,該地塊打造出來的產品可能是聯排別墅和洋房的組合。
此時,蘇州掛牌了壓箱底地塊可謂用心良苦。
根據克而瑞,從2月以來蘇州樓市的成交情況來看,受春節假期影響,2月以來新房市場表現較為平淡。
克而瑞在對蘇州市區80個主流樓盤監測中,截至2月17日,這些樓盤的來訪量環比減少了39%,認購量也環比減少35%。
春節期間(2.10-2.17),主流80個樓盤中,約一半的樓盤認購套數為0,監測的樓盤總體認購量同比減少50%。
從供求數據來看,樓市整體表現也處在低谷。
受春節假期返鄉和出游潮的影響,房企推盤積極性并不高。截至2月18日,蘇州市區商品住宅的供應面積為2.96萬平米,環比減少73%。市場多數項目處于順銷平銷階段,以去庫存為主,供貨意愿較低。
成交面積為5.3萬平米,環比減少72%。案場認購口徑也表現為大多項目春節期間認購套數在3套以下,市場表現并不樂觀。
蘇州樓市政策一再松綁。目前,除了限售2年的政策保持不變外,其他限購政策取消。
在利率方面,蘇州房貸利率也是史上最低。2月20日,中國人民銀行公布最新LPR報價,1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。
在此之前,蘇州房貸利率上,首套首貸利率維持在4.0%,二套已結清的4.0%,二套未結清的4.5%。
央行下調LPR后,克而瑞稱,2月22日,蘇州各大銀行全面執行最新LPR,蘇州首套房房貸利率最低3.75%。
以首套房100萬貸款、等額本息、30年期貸款期限為例,在LPR調整前,首套個人住房利率為4.0%,月供為4774.15元;LPR調整后,利率降至3.75%,月供額為4631.6元,月供減少約143元,合計30年本息累計減少還貸5.1萬元左右。
政策松綁、利率下調,在近期房地產熱點“融資白名單”上,蘇州也有落地。
2月20日,工商銀行蘇州分行官微發布消息稱,該行已對接項目6個,實現兩個項目合計1億元的貸款投放,該筆業務是蘇州市首批首筆房地產協調機制“白名單”項目貸款。
對于此次掛牌核心地塊,蘇州提振市場的意圖明顯。
克而瑞稱,核心地塊的入市將對市場信心的提振有重要作用,地塊素質的優劣直接主導土地市場的熱度。