界面新聞記者 | 楊冰柯

全國樓市利好政策仍然在持續釋放。

1月26日上午，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。住建部黨組書記、部長倪虹出席會議并強調，深入貫徹落實中央經濟工作會議精神，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

住建部還在房地產企業融資、項目融資、各城市房地產調控自主權上作出最新安排。

會議指出，建立城市房地產融資協調機制，是貫徹落實黨中央、國務院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性循環的重大舉措。

地級及以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用，把這一重要機制迅速建立和運轉起來，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，強化統籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接，協調解決好房地產融資中存在的困難和問題。

針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。

信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平臺，實行周調度、月通報。

據了解，1月底前，第一批房地產項目“白名單”可能落地并爭取貸款。

今年1月初，住建部曾和金融監管總局聯合印發“關于建立城市房地產融資協調機制的通知”。協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對于融資支持，要以具體商品房項目現金流和風險判斷提供支持。當然，前提是項目自身風險管控要到位，不能出現項目用地被多重超額抵押，不存在項目銷售現金被隨意抽調的情況。

在住建部會議前一天，1月25日，在國新辦發布會上，國家金融監督管理總局副局長肖遠企稱，近期金融監管總局還將重點開展以下幾項主要工作，一是加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。二是指導金融機構落實好經營性物業貸款管理要求。三是要繼續做好個人住房貸款金融服務。

肖遠企表述，房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支持。

在該會議前兩天，房地產融資端也有重磅利好政策出臺。

根據中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》，要充分發揮經營性物業貸款作用，2024年底前，對規范經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，還可發放經營性物業貸款用于償還該企業及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。

也就是說，經營性物業貸款的資金使用范圍開始擴大，即可償還存量貸款和債券。

該項政策落地后，最終會利好經營性物業較多的開發商，比如民營房企龍湖、新城、萬達等，以及混合制房企萬科，還有央企華潤置地等房企。

浙報傳媒地產研究院丁建剛團隊表示，近期多部門紛紛表態，預計樓市將迎來“寬松的貨幣政策，強指向性放水”。

從近期的房地產政策趨勢來看，2024年，房地產政策仍是以防風險為首要目標，將一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，防范化解房企風險，促進房地產市場平穩健康發展。