界面新聞記者 | 楊冰柯

2023年，“消費降級”是個熱詞。但從杭州大部分商業綜合體的銷售額看，杭州人的消費力依然強勁。幾家重奢商業體維持著雙位數的高增長率，“消費降級”的風沒有刮到杭州。

1月19日，根據新商網數據，在統計的杭州28個商業體中，2023年銷售額總計740.13億元。在有數據統計的25家中，有18家銷售額呈現增長態勢，占比72%；有5家與2022年持平。 

2023年，銷售額實現兩位數增長率的商業體有11個。其中，增長幅度最大的是杭州新天地活力park，同比增長了49.25%。

從總體上看，2023年杭州商業回暖顯著，消費力復蘇明顯。其中，奢侈品消費仍然在高速增長，“消費降級”在杭州并不明顯。

2023年，銷售額超過百億的商業體有杭州大廈、杭州萬象城和杭州湖濱銀泰in77，銷售額分別是130億、112億和102億。

杭州大廈的銷售額繼續保持了穩定水平，同為重奢商業體的杭州湖濱銀泰in77和杭州萬象城正蓄力追趕。

2023年，杭州湖濱銀泰in77銷售額同比增長了30%，首次邁入商業體百億門檻。杭州萬象城2022年首次超過杭州湖濱銀泰in77，2023年銷售額繼續穩步增長，同比增長了12%。

蕭山萬象匯和臨平銀泰城2023年也入圍了杭州銷售額前十商業體。兩者的共同點是，它們都是區域內第一家業態齊全的購物中心，曾經填補了區域空白，升級了區域商業。

蕭山萬象匯是華潤在杭州打造的第二個商業項目，也是蕭山首座大體量、成規模、全業態的購物中心。

2023年，項目銷售額達26億元，同比增長36.84%。

臨平銀泰城是臨平區首座業態齊全的購物中心。2023年，項目銷售額18億元，銷售額同比增長12.5%。

雖然不少商業體銷售額都有兩位數的增長率，但這不意味著杭州所有零售商業日子都好過。

根據仲量聯行發布的數據，杭州零售物業2023年第四季度空置率繼續攀升，租金下跌。數據顯示，2023年第四季度，杭州優質零售物業的空置率為9.7%，較上季度上升了0.9個百分點。其中，全市購物中心的平均空置率為9.8%，同比上升0.9個百分點。

租金方面，全市零售物業租金繼續下降，整體市場首層平均凈有效租金環比下降了1.2%，新開業項目競爭加劇，零售物業招商壓力增長。

根據聯商網數據，2023年杭州有12個商業項目入市，包括城北萬象城、杭州中心等輕奢購物中心，全國首家線上線下24小時營業商業綜合體——遙望X27，存量改造項目——倉前萬達廣場、龍湖國芳天街，杭州藝文新地標玉鳥集，新型漫游式公園商業天空藤集等。

其中，輕奢購物中心杭州中心擁有超85%的城市首進和定制概念店，其中近30%品牌為華潤萬象生活首次合作。

進入2024年后，杭州商業體的競爭還會更加激烈。

根據聯商網，杭州2024年將有20座商業體入市（不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬平米），新增商業建筑面積167.7萬平米，平均單體商業建筑面積約8.4萬平米。

仲量聯行稱，隨著2023年杭州商業用地出讓減少，預計到2027年杭州的零售市場供應量將會明顯回落。