界面新聞記者 | 楊冰柯

世茂集團曾經的“最牛管培生”呂翼離職了。

近日世茂集團發布公告稱，呂翼由于個人事業發展原因，辭任公司非執行董事職務，由2023年11月15日起生效。

今年8月，世茂集團曾宣布呂翼不再擔任執行董事與執行總裁，調整為非執行董事。這離他在2022年6月被任命為執行總裁僅一年出頭。

界面新聞獲悉，呂翼目前已經從世茂離職，他將自主創業，成立的公司名為深圳璀璨建設管理有限公司，做代建咨詢業務。

根據天眼查app，深圳璀璨建設管理有限公司成立于2023年7月28日，注冊資本1000萬。執行董事和法人為呂翼。

這家公司的股東為深圳璀璨聯盟企業管理有限公司，再往上穿透，最終控股股東是北京璨創企業管理中心（有限合伙），呂翼的持股比例為95%，這家公司創立于2021年10月。

一位接近呂翼的人士對界面新聞表示，呂翼目前已組建了團隊，在做代建相關管理咨詢業務。

呂翼從世茂離職，并不意外。在今年8月卸任執行總裁后，他掌舵多年的世茂海峽區域在內部整合中被合并。

今年9月，世茂集團在內部發布了一份區域撤銷合并相關的公告，具體內容為：撤銷浙西區域公司，海峽發展公司和原浙西區域公司下轄浙江公司合，并成立東南區域公司；華中地區公司和原浙西區域公司下轄西部公司則合并成立中西部區域公司；華北地區公司更名為北部區域公司。

現年39歲的呂翼畢業于浙江大學，2008年以管培生的身份加入世茂集團。結束管培后，呂翼進入了世茂旅游。

呂翼開始展現營銷管理才能是在其被派往世茂福建泉州公司后。他在此期間負責的世茂摩天城項目開盤3天銷售了20億元。

2014年，世茂旅游被拆分，呂翼被升任為新組建的世茂閩南區域總裁。2016年，世茂進行區域調整，閩南、閩北區域合并，成立了世茂福建區域公司，呂翼被任命為福建區域公司助理總裁。

2019年初，世茂集團宣布原世茂福建地區公司更名為世茂海峽發展公司，呂翼被任命為世茂海峽公司董事長。2020年初，呂翼被委任為世茂集團的執行董事，是7人董事會中最年輕的一位。

再到2022年6月，呂翼任升為世茂集團執行總裁，負責世茂在海峽地區的整體營運、發展及管理，以及集團資產管理。

前些年呂翼一路高升，被認為是世茂集團“最牛管培生”。他的最高光時刻是在2020年初世茂與福晟集團的并購合作發布會上，他說“要把福晟這袋面粉不做成面條、饅頭，而是把它做成奶油蛋糕”。

呂翼在世茂集團的升遷之路，與他當年創造的業績息息相連。

根據世茂海峽官微，2016年，世茂福建區域銷售額總值超過百億元。2019年，世茂海峽的全年總銷售額達到約900億元，其中僅在福建省內，銷售額便高達578億元。

從世茂集團看的整體業績看，2019年海峽區域貢獻了世茂當年總銷售的35%，是世茂集團最大的區域公司。

到了2020年，世茂海峽區域的年銷售額曾突破千億。

世茂集團總裁許世壇對呂翼也較為認可，那幾年的業績會上也經常介紹海峽區域公司。

世茂海峽區域銷售規模的快速增長，也與那幾年拿地兇猛、大舉并購相關。但這些并購中包含的大量表外負債，為世茂集團后來陷入債務危機埋下了隱患。

僅2017年一年，當時的世茂福建區域通過大舉收購的方式，全年斬獲19幅土地，當年福建區業績實現翻番，達251億元。

此后幾年，世茂集團在地產行業被稱為新的并購之王，充當了多家陷入危機房企的“白衣騎士”，集團內部尤以海峽區域最激進。

2019年3月，世茂海峽公司收購了泰禾6個項目，當時公司對外稱創造了地區公司有史以來最快速的一次大規模收購。

除了收購泰禾的項目外，世茂還接連收購了粵泰、明發等企業的項目，這些收購而來的項目基本都由海峽公司操盤。

世茂最大的一筆并購發生在2020年。當時世茂和福晟集團宣布合作，內容包括1000億元的可售資源、3000-4000億元的舊改貨值等，雙方的合作曾被稱為“世紀大并購”。

正是這場所謂的“世紀大并購”成為世茂集團陷入流動性危機的伏筆。而世茂集團在2021年從高處跌落，也與這筆收購大有關系。

一位行業人士對界面新聞表示，從福晟并購而來的項目，世茂踩了大坑，幾家AMC機構看了都一直搖頭。

除了并購的項目包含不少表外負債外，在世茂和福晟合作后，雙方也很快產生矛盾，直到世茂集團因高杠桿導致的流動性危機爆發。

2022年2月，在世茂深圳深港國際中心項目的債權人溝通會上，世茂對投資者表示，擬引入國資戰投，正與深業、深投控、中建投和AMC等機構洽談。

但一年多過去，該項目也未等來戰投方。在11月16日的二度拍賣中，即便起拍價已降到評估價的6.4折，但高達104.35億元的價格還是未能吸引投資者，再度流拍。

世茂深圳深港國際中心項目曾規劃了超過600米的國內第一高樓，如今項目已停工多時。

這個超大綜合體項目的起落，也反映出了世茂從高光到低谷的過程。

根據世茂集團披露的半年報信息，海峽發展公司今年上半年銷售額僅57.84億元，不到當年高峰時的零頭，在世茂集團內，海峽區域也被浙江區域公司甩在了第二的位置。

在隨后公司的內部區域整合中，海峽區域被合并也就不奇怪了。

從房地產的黃金時代到目前的深度調整期，世茂集團經歷了其中的“蒙眼狂奔時代”。但由于激進拿地和收并購，也讓公司在行業下行期陷入流動性危機。

如今，在地產行業大變局下，世茂集團仍在努力化解債務危機，個人的是非成敗似乎已不再重要。

離開世茂集團這個大體系后，轉戰代建業務的呂翼還能否達到曾經的職業高度，仍然充滿不確定性和挑戰。