界面新聞記者 | 王妤涵

在今年7月首輪流拍后，深圳世茂深港國際中心降價26億元、以104.35億元的起拍價再度進行公開拍賣。

據京東拍賣平臺顯示，截止11月16日10時拍賣結束，因無人出價再次宣告流拍。此次拍賣共吸引了9715人圍觀，但卻無一人報名。

在首輪流拍后，就有許多業內人士預測，二拍的情況也不會太樂觀。因為像這樣價值超百億的大型綜合體項目對房企的資金和運營能力要求很高，普通的企業根本無力消化，愿意接盤的企業很少，在地產行業不太明朗的環境下，再次流拍也并不意外。

此次拍賣的標的物，為房企世茂在深圳最大的綜合體項目深港國際中心的大部分資產，所在地塊是2017年底由上海世茂股份有限公司（以下簡稱“ST世茂”）以239.43億元高價拿下，創下了深圳土地拍賣史上第二高總價紀錄。

目前標的物的土地不動產證登記價是176.2億元，評估價為149.78億元，加上地上建筑物評估價13.26億元，整體評估價達163.05億元，被形容為7年以來司法拍賣最大估值的資產。

在今年7月首輪拍賣時，該項目起拍價為130.44億元，相當于在評估價的基礎上打了8折；此次第二拍的起拍價格約為104.35億元，較首次下降了26億元，相當于評估價打了64折。

與首次拍賣一樣，本次拍賣的12宗土地全部為40年商辦及公建用地，總建筑面積145.04萬平方米，其中計容面積94.65萬平方米。12宗地中，有6宗已經進行了開發、1宗集中商業及T3辦公樓已經建設了19萬平方米、1宗建了營銷中心，還有6宗挖了地基。

當年拿下項目后，世茂將其命名為為世茂深港國際中心，將建設成集深港國際會議展覽中心、智能辦公、大型商業、公寓等于一體的綜合開發運營項目。

其中，最受市場關注的是，項目曾計劃將其建成668米高的“中國第一高樓”，建成后成為深圳的“新地標”。

在世茂集團陷入債務危機后，深港國際中心就被傳出要出售，但項目的債務關系十分復雜，一直沒有找到接盤方。

股權穿透顯示，世茂深港國際中心項目由ST世茂持有51%權益，上海世茂集團通過全資子公司持有19%權益，中信信托通過合伙企業持有剩余30%權益。拍賣的12宗土地中有10宗已被抵押給中信信托，本次拍賣的申請執行人也是中信信托。

2017年，中信信托以深圳深港國際中心項目為底層資產發行信托產品；2020年7月，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立，募集規模達87億元。

但在2022年2月，中信信托宣布其中的57億項目資金遇到兌付困難，隨后3月，世茂深港國際中心停工，世茂債務危機也爆發。

同年8月，北京市第三中級人民法院對深港國際中心項目的12宗土地進行了查封，期限為三年，并查封及輪候查封項目中的283套房產，凍結深圳世茂新里程100%股權。隨后在9月，因票據追索權糾紛，深圳前海合作區人民法院也對此次拍賣的12宗地進行了查封。

據ST世茂三季報顯示，今年第三季度其業績繼續虧損，凈利潤減少19.37億元，同比下降5910.87%；扣非凈利潤虧損8353.63萬元，同比下降了146.68%。

今年前三季度，ST世茂累計凈利潤虧損21.26億元，同比下降458.6%；扣非凈利潤虧損2.01億元，同比增長49.3%。截至報告期末，該公司經營活動產生的現金流量凈額2.65億元，同比下降80.36%。

截止2023年10月末，ST世茂及子公司在公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計已有91.02億元未能按期支付。

在兩次拍賣均未找到買家后，世茂深港國際中心項目接下來的命運仍然充滿了不確定性。