記者 王珍

國家統計局周四公布70大中城市房價數據顯示，9月，二手房價格環比上漲的城市有4個，比上月增加1個，3月以來首次出現上漲城市數量增加。其中，一線城市二手房價環比連續四個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%。

分析師表示，8月底以來包括“認房不認貸”“下調存量首套住房貸款利率”在內的政策紓困起到了一定效果。但全國來看，效果可能不及預期，9月，70大中城市二手房價格指數環比下跌0.5%，連續四個月下跌，除一線城市外，二線城市跌幅持平、三線城市跌幅擴大。四季度可能要進一步松綁政策，激活需求。

統計局數據顯示，9月，二手房方面，北京、上海分別環比上漲0.7%和0.6%，位居漲幅榜前兩位，另外兩個上漲的城市是石家莊和天津，分別上漲0.1%。

易居研究院研究總監嚴躍進在數據發布后點評道，9月份數據說明，當前房價指數呈現了“一線城市率先復蘇、其他城市仍需努力”的特征，這也意味著房價指數最悲觀的時刻開始過去。總體上看，城市基本面不錯的，房價指數也相對堅挺，背后的邏輯還是在于市場對這些城市的需求較大。

“不過客觀說，目前上漲的城市數量確實太少了，僅有4個。我們認為，這恰也是二手房市場深刻調整的佐證。“嚴躍進說，”在當前供求關系發生重大調整的階段，后續要繼續用足用好政策，促進二手房市場更好發展。“

廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，京滬二手房價反彈的一個主要原因在于，這兩地此前嚴格實施“認房又認貸”政策，因此，在8月底實施“認房不認貸”政策后，釋放的需求較大。另外，和廣深相比，京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，而且此前房價波動沒有廣深那么劇烈。

2023年8月25日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。在此之前，除京滬廣深外的大多數城市已執行了“認房不認貸”政策。

另外，國家統計局數據顯示，9月，70大中城市新房價格指數環比下跌0.3%，雖然也是連續四個月下跌，但跌幅小于二手房價格指數。

李宇嘉指出，二手房價格跌幅大于新房，主要原因在于二手房掛牌量不斷創新高。“8月底推出“認房不認貸”后，掛牌量迅速攀升，且月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價，以求盡快出貨。”

58安居客研究院院長張波對界面新聞表示，樓市復蘇還有待熱點城市的帶動。目前來看，長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區域市場的拉動作用較為明顯，但同時也產生了明顯的虹吸效應，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會城市買房的現象不斷增多。這將進一步加大市場分化，在帶動強二線城市復蘇的同時，中小城市的復蘇難度在進一步加大。

“目前政策的確加速了市場復蘇的預期，但由于大環境不確定性依然存在，以及居民對于未來收入預期等因素存在，今年市場總體將維持‘弱復蘇’態勢，房價總體還將在底部徘徊。”他說。

中指研究院研究副總監徐躍進也對界面新聞表示，未來，中央及地方政府或繼續出臺樓市支持政策，核心城市房價走勢有望企穩，而普通二線和三四線城市房價調整態勢短期內恐難改變。