界面新聞記者 | 王婷婷

房地產市場底部已現，超預期政策效力將在9月體現。

9月15日，根據國家統計局公布的《2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數繼續減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

從一線城市來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環比上漲0.1%。

二手房方面則只有北京由下跌轉為上漲0.4%，上海、廣州和深圳環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%。整體而言，8月份一線城市二手住宅銷售價格降幅比7月收窄0.6個百分點，環比下降0.2%。

“一線城市超預期政策對市場影響力不容忽視。”58安居客研究院院長張波指出，一線城市8月房價下行壓力增大，一二手房銷售價格環比均下降0.2%，一旦市場預期確立，市場后續拉動的難度會明顯增大。不過，自8月底開始，“認房不認貸”政策整體落地，該政策的推動本身就超出市場預期，預計9月一線城市房價環比將會由負轉正。

一線城市房價下行壓力增大，二三線城市則更甚。

統計局數據顯示，8月二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與7月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比7月擴大0.1個百分點。

二手房方面，二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與7月相同。

整體而言，8月份房價指數環比跌幅有所擴大。

從同比數據來看， 8月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比7月回落0.4個百分點；二線城市同比上漲0.3%，漲幅比7月擴大0.1個百分點；三線城市同比下降1.4%，降幅比7月收窄0.1個百分點。

至于二手房，統計局數據顯示，8月一、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比7月分別擴大0.2和0.3個百分點；三線城市則同比下降3.5%，降幅與7月相同。

在張波看來，8月總體房價水平依然處于低位，其中二手房房價上漲城市繼續減少，總體房價上漲動力偏弱，行業整體信心有待進一步修復，政策層面進行及時有效放松，將會對市場起到重要的拉動性作用。

數據顯示，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和3個，比7月均減少3個；同比上漲城市分別有25個和3個，比7月分別減少1個和2個。

其中，新房房價環比上漲的城市有上海、沈陽、太原、長沙、海口、重慶、成都、西安、銀川、泉州、宜昌、北海、三亞等；二手房房價環比上漲的城市僅剩下北京（0.4%）、牡丹江（0.1%）和大理（0.1%）。

“二線城市的房價下跌依然是多數，雖然長沙、成都、重慶、海口等城市的新房價格有所上漲，但總體是是和供給結構有著較大關聯性。”張波說道。

從二手房來看，70城中已無二線城市房價繼續上漲，鄭州環比下滑高0.9%，武漢、青島環比下滑0.8%。張波認為，強二線城市的市場復蘇預計至少要9月底或10月初才得到體現，由于“認房不認貸”政策的全面推行，未來置換人群入場的節奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多，一定程度會削弱二手房房價的上漲動力。

“最大的特征在于，房價指數環比漲幅指標在連續4個月上漲的基礎上，當前出現連續三個月下跌，且跌幅有所擴大。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，三類城市新房價格指數均出現環比下跌現象，表明房價面臨壓力，一線城市也不例外。

不過，在嚴躍進看來，房價指數最悲觀的時刻已經過去。房價指數已呈現出“已經見底、有強勁的反彈復蘇趨勢”特征，后續各類利好信號和指標走勢將持續顯現。

單從近期4個一線城市表現來看，9月份新房交易態勢回暖明顯，客觀上也說明房價企穩回升的動力強勁。“市場預期由略悲觀轉強，情緒大為提振。”

從8月底至今，房地產政策以來全面寬松階段。據中指研究院監測，9月1日-11日，全國已有超30省市發布樓市優化政策近40條，各地緊抓政策“窗口期”，不斷加快政策落地節奏。

沈陽、大連、濟南、青島、鄭州等一些二線城市更是開始全面取消限購、限售等政策，政策優化力度更大、更直接。

從政策落地的效果來看，這些城市一二線房的帶看量和實際成交也出現了復蘇，“金九銀十”開端較好，預計該政策落地的效果將持續顯現。