界面新聞記者 | 王妤涵

央企招商蛇口迎來了新一輪人事大調整。

9月8日晚間，招商蛇口發布公告稱，由于達到法定退休年齡，許永軍近日向董事會申請辭任公司董事長和董事職務，辭呈自送達董事會時生效。

許永軍退休后，原總經理蔣鐵峰接任董事長，原招商局海南開發投資有限公司總經理朱文凱則出任招商蛇口總經理。

根據公告，許永軍持有招商蛇口A股股票35.95萬股，后續將嚴格遵守《公司法》《深圳證券交易所主板上市公司規范運作指引》等相應法律、法規和制度進行股份變動管理。截至9月8日收盤，招商蛇口股價為13.78元/股，許永軍持有的這部分股份價值約495.39萬元。

現年60歲的許永軍，是從招商局集團內部培養出來的高管。2015年，許永軍通過公開選聘從招商局物流調任招商蛇口，成為招商蛇口首任總經理，正式轉入地產領域。這一年，在A股重啟并購整合后，招商局集團旗下的蛇口工業區吸收合并招商地產，重新組建了招商蛇口。

原來的招商地產在2015年12月底退市，并以招商蛇口重新上市，股份代碼為具有改革開放意義的“001979”。

在任招商蛇口總經理之前，許永軍已在招商局物流集團任職15年之久，歷任市場總監、常務副總經理、總經理兼黨委副書記等職務。

2019年8月，許永軍接棒到齡退休的孫承銘，成為招商蛇口第二任董事長。

許永軍“掌舵”的這四年，也是招商蛇口動作最多的幾年，既見證了招商蛇口規模和行業排名的提升，也經歷了房地產行業由高速發展進入全面的調整周期。

2019年許永軍接任董事長后，招商蛇口將總部原有5大區域裂變為9大區域，并進行了相應的人事調整。

這一年，招商蛇口完成了深圳前海土地的整備及合資合作，將價值1458億元的土地資產注入到旗下平臺前海自貿投資。

也是在這一年，招商蛇口將旗下物業公司與此前在央企整合中收購的中航善達（2018年6月1日由中航地產改名而來）進行重組，完成后成為新的A股物業上市平臺，并更名為招商積余。

得益于央企背景以及早前在產業地產領域的布局，2021年，招商蛇口將旗下的蛇口產園打包以REIT上市，這是當時國內第一批基礎設施公募REITs項目，并在2023年成為首批擴募的公募REITs之一。

自2021年開始，房地產行業進入新的調整周期。招商蛇口也開始收縮拿地布局區域，從原來的約30城減少到16個左右的重點城市，擴張區域縮小近一半。

這最近兩年行業普遍承壓的背景下，招商蛇口通過央企身份、依然通暢的融資渠道，在上海、北京等核心城市仍保持了較強的投資力度，規模上在行業的排名更進一步。

2022年，招商蛇口實現全年營收1830.03億元，同比增長13.92%；歸母凈利潤42.64億元；銷售金額2926.02億元，實現銷售面積1193.65萬平方米。據克而瑞統計，2022年招商蛇口銷售規模位居行業第六。

2023年上半年，招商蛇口實現營業收入514.42億元，同比下降10.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤21.53億元，同比增長14.09%。

上半年的盈利雖有增長，但招商蛇口這幾年的盈利能力卻備受壓力，與同為行業頭部企業的華潤置地、中海地產和萬科等差距較大，這幾家企業的盈利規模接近百億或超過百億。

在拿地方面，今年上半年，招商蛇口累計獲取25宗地塊，總計容建面約238萬平方米，權益地價345億元，投資的城市主要為北京、上海、深圳等一線城市以及杭州、蘇州、廈門等二線重點城市。

在中指研究院公布的2023年1-8月房企權益拿地金額排行榜上，招商蛇口以266億元排名第7。

在2022年底A股再融資重啟后，招商蛇口也繼續有新動作，以發行股份的方式完成了對南油集團剩余股權的收購。

當時招商蛇口宣布，擬以發行股份方式收購南油集團24%股權、招商前海實業2.89%股權，資產購買擬發行金額約89.28億元，并募集配套融資85億元。

今年6月份，招商蛇口股份購買資產相關，并募集配套融資的申請獲得證監會注冊生效，這是去年底“第三支箭”落地后，A股地產板塊第一個通過的案例。

招商蛇口新任董事長蔣鐵峰出生于1973年，今年50歲，同樣也是招商蛇口內部成長起來的高管。

公開資料顯示，蔣鐵峰畢業于華中理工大學土木工程系建筑工程專業，獲學士學位，后就讀于清華大學，獲工學碩士學位。歷任招商地產南京公司、上海公司、華東區域、江南區域總經理等職務。

在其分管華東和江南區域時，其經營業績在招商蛇口內部表現突出，華東區域連續兩年成為招商蛇口銷售貢獻第一的區域。2019年10月，蔣鐵峰升任招商蛇口總經理

在今年年初的2022年業績發布會上，蔣鐵峰曾表示，招商蛇口的新目標是要躋身行業前五強。

到今年年中，從銷售規模的角度來看，蔣鐵峰當時提出的目標已提前達成。據克而瑞發布的2023上半年房企銷售TOP200榜單顯示，招商蛇口全口徑銷售金額位居行業第五。

由許永軍和蔣鐵峰搭檔的這四年，招商蛇口總銷售規模從兩千億增長到了三千億，也進入了行業前五。

接下來，在房地產行業下行周期，蔣鐵峰掌舵的招商蛇口能交出怎樣的成績單，能否提升投資者關注的盈利能力，將接受嚴峻的市場考驗。